Zu Fuß zum Elbufer: Schöne Altbauwohnung zentral in Magdeburg
Objektnr: 1071024
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Altbaucharme mit praktischem Wohnkomfort in zentraler Lage von Magdeburg. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Neubarockstil aus dem Jahr 1881, das sich in gepflegtem Zustand präsentiert und ideale Voraussetzungen für eine weiterhin attraktive Vermietung bietet.
Die vermietete Wohnung erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.312 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 206 €, wovon etwa 93 € nicht umlagefähig sind.
Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei Wohnräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ermöglicht die Aufstellung einer Waschmaschine, während ein separater Kellerraum von ca. 7 m² zusätzlichen Stauraum bietet. Helle, freundliche Räume und ein pflegeleichter Laminatboden schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das Haus wurde 1999 umfassend generalsaniert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst, wodurch die Immobilie auch langfristig komfortabel und gut gepflegt bleibt.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
+ Zentrale Lage + Denkmalgeschütztes Objekt + Einbauküche + Vermietet - JNKM: ca. 3.312 € + Mtl. Hausgeld: ca. 206 € + Kellerraum + Hausreinigung und Winterdienst
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1891
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
1.445,92 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.312,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
80.333 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
5.333 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Provision für Käufer (0,11%)
83 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buckau, Magdeburg (39104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt zentral und verkehrsgünstig im beliebten Magdeburger Stadtteil Buckau. Hier profitieren Ihre Mieter sowohl von einer ausgezeichneten Infrastruktur als auch von der Nähe zum schönen Elbufer und diversen attraktiven Grünanlagen wie dem nur etwa 350 m entfernten Strubepark.
Im Umkreis von nur etwa 5 Gehminuten sorgen unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Getränkeladen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Die Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und charmanten Restaurants ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn zu erreichen.
Einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet die S- und Regionalbahn-Station "Magdeburg-Buckau" in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung. Dank der Bundesstraße 71 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 51,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
