Vielseitig nutzbare 2-Raum-Wohnung in zentraler Lage von Magdeburg
Objektnr: 1070510
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese charmante 2-Raum-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Magdeburg. Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl für eine nachhaltige Kapitalanlage als auch für den zeitnahen Selbstbezug.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Platz für persönliche Gegenstände bietet. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Das monatlichen Hausgeld beträgt aktuell 213,13 €.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum Mai 2026 frei. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie kann neu vermietet und weiterhin als Kapitalanlage genutzt oder künftig selbst bezogen werden. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv.
Die zentrale Lage in Magdeburg überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Universitätsklinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Universität ist in etwa zehn Autominuten bequem erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit Substanz, Potenzial und vielfältigen Perspektiven - eine interessante Gelegenheit für Investoren wie auch für Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
+ In zentrumsnaher Umgebung, derzeit vermietet, leerstehend ab Mai 2026 + Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer + Kernsanierung 1998 + Hausgeld derzeit: 213,13 € + Wohnung mit einer Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.796,87 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
123.131 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
8.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (0,07%)
81 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipziger Str., Magdeburg (39112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Magdeburg mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bahn- und Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1998
