7 Zimmer • 147 m² • 976 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
359000 €359.000 €
2.442 €/m²
7 Zimmer • 147 m² • 976 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Gieboldehausen überzeugt mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Grundstück. Auf ca. 147 m² Wohnfläche und einem 976 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das massiv gebaute und verputzte Haus wurde im Jahr 1986 errichtet und präsentiert sich dank laufender Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Renovierung erfolgte erst 2024. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Holz-Sprossenfenster mit Rollläden, der stilvolle Erker sowie das gedämmte Krüppelwalmdach, die dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Badezimmer und bietet durch die separate Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche Kaminofen sorgt zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter unterstreichen den soliden technischen Zustand des Hauses. Glasfaser befindet sich bereits in Vorbereitung.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport mit komfortablen Stellmöglichkeiten. Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!
Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:
www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch
Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen! Eine vielseitige Immobilie mit Charme und Potenzial in attraktiver Lage - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in gepflegtem Ambiente suchen.
Merkmale
frei ab sofort
976 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.442,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gieboldehausen (37434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Flecken Gieboldehausen ist der Hauptort der Samtgemeinde Gieboldehausen. Er ist ein Flecken im Landkreis Göttingen (Südniedersachsen) mit rd. 4.000 Einwohnern. Der Ort gehört zur Region Untereichsfeld und ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Dienstleister, Gastronomie sowie Banken sind vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich im Ort, weitere Schulen sind in den Nachbarstädten Göttingen oder Duderstadt gut erreichbar. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, Vereine, Verbände und Kirchen beleben den Ort. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern und Wald bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.
Gieboldehausen ist verkehrsgünstig zu erreichen. Die B 247 (Verbindung von Duderstadt nach Katlenburg) und die B 27 (Verbindung von Göttingen nach Herzberg) führen durch den Ort. Duderstadt ist lediglich 13 km entfernt. Die Universitätsstadt Göttingen liegt südöstlich in 26 km Entfernung. Zu beiden Städten besteht eine gute Busanbindung.
