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799.000 €
4 Zimmer  •  113,8 m²  •  2. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
799000 €
7.020 €/m²
4 Zimmer  •  113,8 m²  •  2. Geschoss

Wohlfühlwohnung für Familien - zentrumsnah und mit Tiefgarage

Inmitten des beliebten Innsbrucker Stadtteils Pradl/Reichenau kommt diese attraktive Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das im Jahr 1992 erbaut wurde, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche auf 114 m² und gliedert sich wie folgt:
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Sitzecke
- großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen großen Esstisch
- drei Balkone

Zur Wohnung gehören außerdem:
- ein Kellerabteil
- ein Tiefgaragen-Abstellplatz

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird bis spätestens Ende 2026 bezugsfrei.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - mehrere Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fazit
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Merkmale

  • Bezug: Winter 2026
  • 2. Geschoss
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Garage
  • Balkon
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

C

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

C
  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
799000 €
7.019,86 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Lage

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PradlInnsbruck (6020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Innsbruck, die charmante Hauptstadt von Tirol, ist ein faszinierendes Ziel für diejenigen, die sich nach einem Leben in einer lebendigen Stadt umgeben von atemberaubender Natur sehnen.

Innsbruck bietet ein pulsierendes Stadtleben, das von seiner reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt geprägt ist. Die Altstadt mit ihren pastellfarbenen Häusern, kopfsteingepflasterten Straßen und gotischen Bauten vermittelt einen charmanten und einladenden Eindruck. Hier finden Sie gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und lebendige Märkte, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Das Stadtzentrum bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von exklusiven Boutiquen bis hin zu modernen Einkaufszentren.

Innsbruck beherbergt eine renommierte Universität, die sowohl national als auch international für ihre exzellente Ausbildung bekannt ist. Mit einer Vielzahl von Studienrichtungen und einem starken Fokus auf Forschung bietet die Universität Innsbruck optimale Möglichkeiten für persönliche und berufliche Entwicklung. Die lebendige studentische Gemeinschaft trägt dazu bei, dass das Campusleben dynamisch und vielseitig ist.

Eine der herausragenden Eigenschaften von Innsbruck ist zweifellos die spektakuläre Bergkulisse, die die Stadt umgibt. Die majestätischen Gipfel der Nordkette bieten ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten und Abenteurer. Egal, ob Sie gerne wandern, skifahren, snowboarden oder einfach nur die Natur genießen, die Berge rund um Innsbruck bieten das ganze Jahr über unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Nähe zu den Bergen ermöglicht es den Bewohnern, nach einem langen Arbeitstag schnell in die Natur zu entfliehen und die frische Bergluft zu genießen.

Innsbruck ist reich an kulturellen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Volksfesten und Konzerten bis hin zu modernen Kunstausstellungen und Theateraufführungen gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Die historischen Stätten, wie das Goldene Dachl und das Schloss Ambras, zeugen von der reichen Geschichte der Stadt und laden zu faszinierenden Erkundungstouren ein. Darüber hinaus bietet Innsbruck eine lebhafte Musikszene und eine florierende Kunstszene, die dazu beiträgt, die kulturelle Vielfalt der Stadt zu bereichern.

Innsbruck ist zweifellos ein Ort, der eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnissen bietet. Mit seiner einladenden Atmosphäre, exzellenten Bildungseinrichtungen, einer atemberaubenden Berglandschaft und einem reichen kulturellen Angebot ist Innsbruck eine Stadt, in der sich ein Leben voller Abenteuer und Möglichkeiten entfalten kann.

Weitere Informationen

Sonstiges Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 799.000,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: +43 660 1389842
M: thaler@alphareal.at


Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,16 m², Kellerfläche: 5,22 m², Bundesland: Tirol

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Über den Anbieter

AlphaReal GmbH
AlphaReal GmbHMaklerbüro
Maderspergerstraße 2, 6330 Kufstein
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Partnerschaft
Frau Lena-Marie ThalerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2kacm5h
Referenznummer: 25K101
AlphaReal GmbH
AlphaReal GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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