Viel Platz für Visionen - Sanierungsobjekt mit großem Potenzial
Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich auf einem 185 m² großen Grundstück in Mönchengladbach.
Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sind bereits vorhanden, weitere Anpassungen lassen sich im Rahmen einer umfassenden Sanierung realisieren. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie potenzielle Nutzflächen.
Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie besonders für Käufer mit Visionen, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu strukturieren möchten.
Hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Durch die Aufteilung auf vier Etagen bietet sich im Zuge einer Sanierung die Möglichkeit, das Haus in ein Mehrparteienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten umzuwandeln. Damit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessant.
Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet eine kompakte Außenfläche zur individuellen Gestaltung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial in attraktiver Lage von Mönchengladbach, die durch eine grundlegende Sanierung in neuem Glanz erstrahlen kann.
Merkmale
185 m² Grundstück
Keller
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.022,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hardterbroich, Mönchengladbach (41065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Stadtteil Hardterbroich in Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandel, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten aus, wodurch alle täglichen Versorgungsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Parks, Freizeiteinrichtungen und kommunalen Angeboten des Stadtteils.
Hardterbroich ist ein gewachsener Stadtteil, der städtisches Leben mit kurzen Wegen und funktionaler Infrastruktur verbindet. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft, die sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger eignet.
