Wohnung zum Kauf 295.000 € 2 Zimmer 70 m² Jever 26441

Wohnung zum Kauf
295000 €
4.214 €/m²
2 Zimmer • 70 m²

Exklusive Erdgeschoss-Terrassenwohnung mit Garten in Top-Lage - Jever Innenstadt

Ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit verbindet.

Diese traumhafte Erdgeschosswohnung in bester Innenstadtlage von Jever vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik. Bereits beim Betreten spüren Sie die gelungene Symbiose aus urbanem Lebensgefühl, hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Bauweise. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten garantiert Exklusivität und Privatsphäre - ein echtes Wohnjuwel mitten in der Stadt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachten Grundrisse und eine helle, offene Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Zuhauses ist die großzügige Wohnküche, die nicht nur Platz für geselliges Beisammensein bietet, sondern durch den direkten Zugang zur Terrasse auch ein fließendes Miteinander von Innen- und Außenraum schafft. Hier treffen Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre in perfekter Harmonie aufeinander.

Die hochwertige, neue Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Komfort. Ein praktischer Vorrats- bzw. Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad mit moderner Dusche und Fenster vermittelt ein frisches, helles Ambiente. Ein separates Gäste-WC unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung runden das zeitgemäße Ausstattungspaket ab.

Für zusätzlichen Komfort und Stauraum stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ihr eigener Stellplatz direkt am Haus ist selbstverständlich inklusive.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 890 €, zuzüglich 75 € für die Küchennutzung sowie 150 € Nebenkosten.

Wohn-Highlights im Überblick

Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang - der Mittelpunkt des Familienlebens
Neue, exklusive Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche & Fenster
Separates Gäste-WC
Überdachte Terrasse - perfekt zum Entspannen im Freien
Praktischer Vorrats-/Abstellraum
Eigenes Kellerabteil

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Die Fakten auf einen Blick

Die angebotene Wohnung präsentiert sich als moderne und zugleich komfortable Einheit, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Aktuell ist die Immobilie vermietet.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort im Freien darstellt. Die hochwertige, neu installierte Einbauküche ist im Mietpreis integriert und wird durch einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum ergänzt.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet, verfügt über eine Dusche und sorgt mit seinem Fenster für ein angenehmes Raumklima. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und bietet Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau.

Weitere Ausstattungsmerkmale runden das Gesamtbild ab:

Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
Terrasse - ideal zum Entspannen
Kellerabtei sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
Eigener Stellplatz direkt am Haus

Ein zukunftsweisendes Plus: Das Gebäude erfüllt die Standards eines KfW-Effizienzhauses 55. Durch den Einsatz einer modernen Wärmepumpe als Wärmequelle sowie eine integrierte Lüftungsanlage profitieren die Bewohner von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Energiekonzept.

Diese Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und attraktiver Vermietungssituation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

4.214,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.680,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jever (26441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Jever, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Kreisstadt Jever überzeugt durch ihre charmante Altstadt mit historischem Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte und die Nordseeküste schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Wohnqualität: ruhige Nebenstraßen, viel Grün und eine freundliche Nachbarschaft prägen das Bild.

Die Kombination aus städtischer Nähe, einer idyllischen Umgebung und der guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 10.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nach EnEV:
Nach dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
20.032025
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
gültig bis 20.03.2035
Energieausweis (Kennwert): 10,06
A Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 5.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 8.49, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen