4 Zimmer • 120 m² • 1.081 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
4.158 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 1.081 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Klecken - Sackgasse, 1.081 m² Grundstück, Vollkeller & Garage
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in ruhiger und beliebter Lage am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand von Klecken. Auf einem ca. 1.081 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 120 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse. Bei Bedarf lässt sich hier ein weiteres Zimmer abtrennen. Ergänzt wird die Ebene durch eine Wohnküche, ein Duschbad mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Büro.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, beide jeweils mit angrenzenden Ankleidezimmern. Das eine Ankleidezimmer kann alternativ auch als Küche genutzt werden, Anschlüsse sind vorhanden. Ein Duschbad mit Fenster komplettiert diese Ebene. Der Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller wurde vor einigen Jahren saniert. Im Keller stehen Ihnen der Hauswirtschaftsraum/Heizraum zur Verfügung, die Garage, 2 weitere Räume sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Die Dacheindeckung inklusive Dämmung erfolgte 2008. Die Gasheizung stammt aus 1992 und wurde 2006 umfassend modernisiert. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab.
Durch die dunklen Holzvertäfelungen wirkt das Haus dunkel. Ich habe ein paar Fotos bearbeiten lassen, wie sich die Räume nur durch einen weißen Anstrich und neuem Fußboden verändern lassen könnten. Schauen Sie sich gern die Fotos im Exposé an.
Ein Anbau an das bestehende Haus von weiteren ca. 88 m² Grundfläche wäre lt. Bauamt Rosengarten möglich.
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und flexibler Raumgestaltung in absolut begehrter Lage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Gern stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder wir vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
1.081 m² Grundstück
Einbauküche
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.158,33 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klecken, Rosengarten , Kr Harburg (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Klecken gehört zur Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg und liegt südlich der Hansestadt Hamburg in der Metropolregion Hamburg. Die Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A7 ist Hamburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Klecken bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Bremen und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Klecken ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule sowie medizinische Versorgung befinden sich vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete der Lüneburger Heide und der Harburger Berge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Fazit: Gefragter Wohnstandort im Grünen mit hervorragender Anbindung an die Metropole Hamburg - ideal für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
