Wohnung zum Kauf
298000 €
3.170 €/m²
3 Zimmer • 94 m²

Ich freu mich auf Zuhause! 3½-R.-ETW mit Balkon, Garage & Gartenteil nah am Kettwiger Städtchen

Man öffnet die Wohnungstür, spürt sofort die Helligkeit, Großzügigkeit und den modernen Look dieses Zuhauses und stellt fest, dass man sich selbst auch ganz spontan auf das Ankommen in diesem Zuhause freuen würde. Es hat einfach ganz viel Wohlfühl-Atmosphäre, eine positive Ausstrahlung aus einem Guss und ein klares Konzept!

Ebenso gut wie die Wohnung ist auch die Lage im Alltag, denn wirklich alles lässt sich von hier aus zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erledigen. Mal eben ruckzuck ins Städtchen oder mit der S-Bahn nach Düsseldorf oder nach Essen - kein Problem! Die Aussicht zur Gartenseite vom Wohnbereich und vom Balkon ist wunderschön und erholsam und mit der eigenen Garage gibt es keine Parkplatzsorgen. Auch das Haus selbst ist mit seiner Ziegelfassade und der modernen Haustür attraktiv, aber von der Frontseite aus eher zurückhaltend gestaltet, so dass man kaum vermutet, dass die Wohnungen im Haus wirklich so schön sind und sich von der Rückseite ein so phantastischer Grünblick ergibt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Garage

Heller Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche, im Bad graue Boden- und cremefarbene Wandfliesen, im Gäste-WC schieferfarbene Boden- und weiße Wandfliesen, weiße Fenster, zur Frontseite mit elektrisch betriebenen Holz-Rollläden, weiße Türen. Besonders schöne, großzügige Fensterlösungen, im Wohn-/Essbereich tiefgezogen und mit zwei Ausgängen auf den Balkon. Ein modernes, neues Tageslicht-Bad mit großer Walk-in-Dusche, eingebauter Ablagefläche für Duschutensilien und Sitzbank, großem Waschtisch mit Unterbauschrank und separatem Bereich für Waschmaschine und Trockner; Gäste-WC in modernem Design. Marken-Einbauküche in warm weißem Farbton mit Naturstein-Arbeitsfläche und allen Elektrogeräten. Gas-zentralheizung, Balkon, übergroße Garage mit eigenem Stromanschluss. Ein eigener Kellerraum gehört außerdem zur Wohnung.

Baujahr / Energieausweis:
Im Ursprung 1962, gründlich überarbeitet in 2005 in Bezug auf Elektroinstallation, Fenster und Bäder, sehr gut unterhalten und ebenso gepflegt.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 01.02.2023 liegt vor, Gasheizung aus 2011, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 180,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Wohnfläche:
Ca. 94 m²

Wohngeld:
Wohngeld monatlich 582,86 EUR incl. Heizung und Warmwasser

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

3.170,21 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

332.210 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

34.210 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.370 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.880 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kettwig, Essen (45219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die helle, moderne Wohnung liegt im Hochparterre eines Hauses, dessen Eigentümergemeinschaft nur aus vier Parteien besteht. Jede Wohnung nimmt eine komplette Etage ein und so genießt man hier mehr Privatsphäre als sonst üblich, wenn man sich die Etage "teilen" muss. Die Lage der Wohnung im Kettwiger Schmachtenbergviertel ist sehr attraktiv, weil dieses Wohnquartier zu den besten im Essener Süden gehört. Dass die Wohnung umgebene, großformatige, im Gemeinschaftseigentum stehende Grundstück grenzt nach hinten an ein Naturschutzgebiet an und zum Kettwiger Städtchen sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. So findet jedes Familienmitglied einen perfekten Ausgangspunkt für alle Alltagsdinge: Die Wege zur Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule oder zu weiterführenden Schulen sind kurz, die nächste Bushaltestelle, die die Verbindung zur S-Bahn, den Sportanlagen etc. herstellt, ist gleich um die Ecke und Brötchen holen und Einkäufe können gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Man lebt hier mittendrin und lästige Diskussionen "wer fährt wen wann wohin" bleiben aus.

Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés, Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles ab. Schließlich bietet die fast mittige Lage zwischen Düsseldorf und Essen mit perfekten Anbindungen an die umliegenden Großräume.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Aufteilung:
Herrlich einladendes Ankommen in einer großzügigen Diele mit kleinem Garderobenraum und tagesbelichtetem, modernem Gäste-WC. Die Diele gliedert die Wohnung in zwei Bereiche: Nach links finden sich ein großes, modernes Bad mit Tageslicht und praktischer Einbaunische für Wasch- maschine und Trockner, eine wirklich tolle, moderne Einbauküche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch und ein Kinder- oder Gästezimmer; nach rechts ein Schlafzimmer mit grünem Blick und ein sehr großformatiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf einen sehr schönen Balkon. Der zur Wohnung gehörende Gartenteil und die sich anschließende Garage erreicht man seitlich vom Haus.