ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 549.000 € 12 Zimmer 229 m² 279 m² Grundstück Brötzingen Pforzheim 75179

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
549000 €
2.397 €/m²
12 Zimmer • 229 m² • 279 m² Grundstück

4-Familienhaus modernisiert und mit Hinterhaus

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Durch die Lage auf einem großzügigen Grundstück mit Garten und mehreren Terrassenebenen entsteht eine einladende Atmosphäre.

Das Hauptgebäude umfasst vier Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss: ca. 55m², 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss: jeweils eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad (Dusche oder Badewanne) und Flur.

Dachgeschoss: eine großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 49 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad (Badewanne, WC), Flur, Abstellraum und einem zusätzlichen Kinderzimmer im Dachspitz.

Derzeit ist lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Der Mieter befindet sich bereits aktiv auf Wohnungssuche und wird die Wohnung im Laufe dieses Jahres verlassen. Somit kann die Immobilie bei der Übergabe vollständig leer übergeben werden - ein idealer Zeitpunkt für Selbstnutzer, die sofort einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung ohne Bestandsmieter anstreben.

Das Untergeschoss bietet jeder Wohneinheit eigene Kellerräume sowie einen gemeinsamen Technikraum. Der gepflegte Hausflur ist funktional gestaltet und verfügt über separate WCs und Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das Hinterhaus auf dem Grundstück. Es kann vielseitig genutzt werden - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder nach baurechtlicher Prüfung zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Terrassen lädt zum Verweilen ein.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
279 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Garten

Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Modernisierungen und Zustand
In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand:

Maßnahme
2023 - Neue Rollläden
2022 - Neue Hauseingangstür
2019 - Erneuerung der Fenster
2019 - Dacherneuerung (Neueindeckung und Dämmung)
2018 - Neue Gasheizung
2018 - Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen (Frisch- und Abwasser)
Teilweise Erneuerung der Elektrik (dreiadrig)laufend

Bodenbeläge überwiegend Laminat in den Wohnräumen
Einbauküchen in den Wohnungen vorhanden (VHB)

Die Immobilie wird mit aktuell einen Mieter übergeben - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.397,38 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

587.430 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

38.430 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brötzingen, Pforzheim (75179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Weststadt/Brötzingen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur und bietet ein urbanes Flair mit hohem Freizeitwert.

In unmittelbarer Nähe liegen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Pforzheim und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Das Stadion Brötzinger Tal lädt zu sportlichen Aktivitäten und Veranstaltungen ein. Die Gegend gilt als familienfreundlich, ruhig und gleichzeitig lebendig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Reiner WeidleDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26VBD8HELE9D

Referenznummer: 433829