Provisionsfrei! Modernisiertes Zuhause mit zusätzlichem Wohnraum und PV-Anlage
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung ist eine Oase der Gemütlichkeit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit zahlreichen modernen Annehmlichkeiten und liebevollen Renovierungen in den letzten Jahren bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort.
Das Haus wurde mit Blick auf Energieeffizienz gestaltet, wobei sowohl die Dämmung als auch das Dach im Jahr 2003 erneuert wurden. Die Fenster erhielten 2004 ein Upgrade, um nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern auch für eine effiziente Wärmedämmung zu sorgen. Der großzügige Wintergarten, der im Jahr 2020 hinzugefügt wurde, erweitert nicht nur den Wohnraum, sondern bietet auch einen herrlichen Ausblick. Die letzten fünf Jahre standen ganz im Zeichen umfassender Renovierungen, die das gesamte Haus in einen modernen Wohntraum verwandelt haben. Zusätzlich zu diesen Verbesserungen befindet sich auf dem Dach eine 6 kW Photovoltaikanlage, die zur Warmwasserversorgung beiträgt. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2013 mit einem großzügigen 4.000-Liter-Öltank sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Die Raumaufteilung des Hauses ist äußerst durchdacht. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die vor ca. 3 Jahren renoviert wurde. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Bad und eine zwei zusätzliche Abstellräume und der Heizraum.
Merkmale
630 m² Grundstück
Balkon
Veranda
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Das Erdgeschoss beherbergt eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Bad und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die einladende 20 m² große Terrasse mit angrenzendem Wintergarten. Das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über etwa 100 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die rechte Seite ist bereits komplett fertiggestellt. In 2024 wurden hier das Badezimmer und zwei Schlafzimmer ausgebaut.
Parkmöglichkeiten sind mehr als ausreichend vorhanden: Eine geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und drei zusätzliche Freistellplätze stehen für Familie und Gäste zur Verfügung.
Diese einzigartige Immobilie vereint stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
1.937,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
497.550 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
32.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zizenhausen, Stockach / Zizenhausen (78333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zizenhausen besticht durch seine charmante Lage und eine Vielzahl von Vorzügen innerhalb der Gesamtstadt Stockach. Der idyllische Teilort liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Bodenseeregion und bietet seinen Bewohnern eine ruhige, naturnahe Lebensqualität mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum von Stockach und die Region. Die Nähe zum Bodensee ist zweifellos eines der herausragenden Merkmale dieser Gegend. Nur wenige Autominuten vom Seeufer entfernt, eröffnet Zizenhausen im Sommer zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Ausflüge und Erholung. Auch die bekannten Inseln Mainau und Reichenau sind bequem erreichbar und machen die Region zu einem attraktiven Ziel für Natur- und Gartenliebhaber. Trotz der ländlichen Prägung ist Zizenhausen gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B31 und die Autobahn A81 ist der Ort verkehrstechnisch gut vernetzt, was eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Singen, Konstanz, Stuttgart oder Zürich ermöglicht. Der Bahnhof in Stockach bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr und erleichtert das Pendeln in die umliegenden Städte sowie zum Flughafen Friedrichshafen. Die umliegende Natur ist beeindruckend und lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen - gut ausgebaute Wege führen durch Felder, Wälder und Wiesen, die die Region zu einem kleinen Paradies für Erholungssuchende machen. Familien profitieren von der ruhigen, sicheren Umgebung sowie der guten Bildungsinfrastruktur in Stockach. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch das wirtschaftliche Umfeld bietet Perspektiven: Die Nähe zu größeren Arbeitgebern in der Region sowie die solide Wirtschaftsstruktur von Stockach selbst schaffen attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet Zizenhausen eine ausgewogene Mischung aus dörflicher Idylle, naturnaher Umgebung und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird aufgrund eines bevorstehenden Umzugs ins Ausland verkauft.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
