Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in ruhiger Wohnlage in Lichtenstein
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger, gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Unterhausen von Lichtenstein. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt die Immobilie durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden kann und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank des klar strukturierten Grundrisses bietet die Einheit sowohl Singles als auch Paaren ideale Wohnbedingungen.
Die Immobilie steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung, bietet jedoch gleichermaßen beste Voraussetzungen als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables sowie sicheres Parken.
Die ruhige, gewachsene Umgebung in Unterhausen zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Merkmale
1. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.900,79 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterhausen, Lichtenstein (72805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Lichtensteiner Ortsteil Unterhausen und bietet damit ein äußerst angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Straße ist geprägt von Wohnbebauung und geringem Verkehrsaufkommen; sie ist als 30-km/h-Zone ausgewiesen und verfügt über eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft. Die zentrale Lage innerhalb des Ortsteils ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt befindet sich nur rund 60 m entfernt, ebenso sind eine Bäckerei, ein Briefkasten sowie weitere Nahversorger bequem fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind der Hauff-Kindergarten in ca. 140 m sowie die Karl-Bröger-Grundschule in etwa 390 Metern Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Unterhausen Bahnhofstr." liegt nur rund 230 m entfernt und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden und nach Reutlingen. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine naturnahe Lage am Fuße der Schwäbischen Alb aus und bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, u. a. durch die Nähe zum Echaztal sowie zu bekannten Ausflugszielen wie dem Schloss Lichtenstein. Insgesamt verbindet die Lage der Bleiche 3 eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten örtlichen Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
