Reihenendhaus zum Kauf

229000 €229.000 €

1.636 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  461 m² Grundstück

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Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)

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Dieses Reihenendhaus in St. Georgen im Schwarzwald erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 140 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das Haus wurde massiv gebaut und verfügt über eine solide Bausubstanz. Der Zustand ist altersbedingt, bietet jedoch eine gute Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen und die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich die klassischen Wohn- und Schlafräume. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Spielzimmer. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Keller ist ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große Garten mit Gewächshaus und Gartenhaus, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Die große Terrasse sowie zwei Balkone schaffen zusätzlichen Außenraum und erweitern den Wohnbereich nach draußen.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die unterkellert ist. Der darunterliegende Hobbyraum bzw. die Werkstatt bietet praktische Zusatzfläche für Handwerker oder Hobbys.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: Kindergarten und Spielplatz grenzen direkt an, ein Altersheim befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung & Eckdaten:
. Reihenendhaus
. Wohnfläche: ca. 140 m²
. Wohnflächenverteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
. 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang
. Ausgebautes Dachgeschoss (Kinderzimmer / Büro / Spielzimmer)
. Großer Garten mit Gewächshaus & Gartenhaus
. Große Terrasse
. 2 Balkone
. Garage, unterkellert
. Hobbyraum / Werkstatt unter der Garage
. Massivbauweise, solide Substanz
. Familienfreundliche Lage mit Kindergarten & Spielplatz angrenzend

Lage
Die Immobilie befindet sich in St. Georgen im Schwarzwald in einem gewachsenen Wohngebiet. Durch die direkte Nähe zu Kindergarten, Spielplatz und sozialen Einrichtungen eignet sich die Lage besonders für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar.

Fazit
Ein solides Reihenendhaus mit klarer Struktur, Garten und separater Einliegerwohnung. Wer ein Haus mit Substanz sucht und bereit ist, altersbedingte Modernisierungen vorzunehmen, findet hier eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.