Moderne Erdgeschosswohnung mit Garage und eigenem Garten in ruhiger Lage von Alt-Oer!
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschoss-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2007 befindet sich in einem gepflegten 2-Parteienhaus innerhalb einer kleinen, harmonischen 8-Parteien-WEG, bestehend aus vier Doppelhaushälften. Die Lage in einer ruhigen Privatstraße (Gemeinschaftseigentum auf Kaufgrundstück) unterstreicht den privaten und wohnlichen Charakter dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Hauseingang, der ein nahezu hausähnliches Wohngefühl vermittelt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten in attraktiver Süd-West-Ausrichtung - ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien.
Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Insgesamt stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer zur Verfügung - perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie moderner Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.
Die Wohnung ist durchgehend mit Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Standard. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller stehen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz, jeweils als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt.
Insgesamt bietet diese Immobilie modernes Wohnen mit Hauscharakter, eigenem Garten und ruhiger Lage - ideal für Käufer, die Komfort, Privatsphäre und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft schätzen.
2,38 % inkl. 19 % MWSt. des not. beurk. Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.971 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
37.971 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oer, Oer-Erkenschwick (45739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Oer-Erkenschwick, im beliebten Stadtteil Alt-Oer. Das Objekt liegt in einer Privatstraße in einer Sackgasse - entsprechend gering ist das Verkehrsaufkommen und angenehm das Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von der günstigen Lage nahe der Stadtgrenzen zu Recklinghausen und Marl-Sinsen.
Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Waldgebiet "Die Haard" vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
