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Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Forster Ortsteil Briesnig. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Es eignet sich besonders für Käufer, die den Zustand realistisch einschätzen und sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Die vorhandene Wohnfläche von ca. 92,5 m² liegt vollständig im Erdgeschoss und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und Bad. Die Raumhöhen sind angenehm, der Grundriss funktional. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve von rund 50 m² und ermöglicht die Schaffung von ein bis zwei weiteren Zimmern sowie eines kleinen Badezimmers.
Nahezu alle Gewerke sind im Rahmen einer Sanierung zu überarbeiten, darunter Dach, Elektrik, Wasser, Heizsystem sowie Böden und Oberflächen. Teilbereiche wurden bereits zurückgebaut, sodass mit der Sanierung unmittelbar begonnen werden kann. Die bauliche Grundsubstanz macht insgesamt einen stabilen Eindruck. Der Sanierungsbedarf ist für ein Objekt dieser Baualtersklasse typisch und bei strukturierter Herangehensweise gut kalkulierbar.
Beheizt wurde das Haus bislang über eine klassische Forsterheizung, die derzeit nicht angemeldet ist. Das Objekt ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral über eine Grube.
Das rund 1.012 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Ob Garten, Selbstversorgung, Spielbereich oder ruhiger Rückzugsort - die Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Ost-Ausrichtung sorgt für Morgensonne auf der Terrasse und angenehm schattige Bereiche am Nachmittag.
Ein eingelassener Pool ist vorhanden und kann im Zuge einer Aufarbeitung wieder genutzt werden.
Zwei Nebengebäude auf dem Hof erweitern die Nutzfläche deutlich. Sie eignen sich je nach Bedarf als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Garage und bieten zusätzliche Entwicklungsperspektiven.
Merkmale
Bezug: sofort
1.012 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Swimmingpool
Garten, Keller, Pool · Schwimmbad
Bemerkungen: Das Objekt bietet mehrere realistische Nutzungsmöglichkeiten: - klassisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück - schrittweise Sanierung mit späterem Ausbau des Dachgeschosses - Kombination aus Wohnen und Arbeiten/Hobby - langfristige Entwicklung mit Blick auf die regionale Aufwertung
Es handelt sich nicht um ein sofort bezugsfertiges Haus, sondern um eine Immobilie mit Substanz und Potenzial für Käufer, die Raum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Die vorhandene Ausstattung stammt überwiegend aus älteren Bauphasen und ist im Zuge einer Sanierung zu erneuern bzw. anzupassen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
49000 €49.000 €
529,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
53.165 €1
Kaufpreis
49.000 €
Kaufnebenkosten
4.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Briesniger Hauptstr. 28, Briesnig, Forst Lausitz OT Briesnig (03149)
Briesnig ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil von Forst (Lausitz). Das Grundstück liegt an der Briesniger Hauptstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.
Das Zentrum von Forst (Lausitz) ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie den bekannten Rosengarten. Über die B112 und den Bahnanschluss besteht eine gute Verbindung nach Cottbus (ca. 25 Minuten Fahrzeit).
Der entstehende Cottbuser Ostsee wird die Region langfristig aufwerten und zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen
