Eigentumswohnung in Koblenz: Historischer Charme trifft modernes Niveau!
Wohntraum in Koblenz:
Stilvoller Altbau-Charme trifft auf moderne Effizienz. Zukunftssicher investieren - Nachhaltig wohnen - Top-Lage genießen! Sichern Sie sich ein echtes Immobilien-Juwel in einer begehrten Lage von Koblenz. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint den unwiderstehlichen Charakter eines kernsanierten Altbaus von 1914 mit dem Wohnkomfort und der Effizienz eines Neubaus.
Nachhaltig & Sparsam:
Dank der aufwendigen Kernsanierung (2006/7) und der hochwertigen Aufdachdämmung (2019), profitiert diese Wohnung von Top-Energiewerten (Klasse C). Das bedeutet für Sie: Niedrige Nebenkosten und ein hervorragender ökologischer Fußabdruck.
Alle Leitungen (Elektro, Wasser, Heizung) wurden komplett erneuert. Ergänzend wurden in 2026 die Bodenfliesen in Flur, Garderobe und Küche, frisch modernisiert.
Licht & Freiraum:
Ca. 73 m² Wohlfühlatmosphäre. Drei perfekt geschnittene, helle Zimmer bieten Raum zur freien Entfaltung.
Outdoor-Oase:
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem großzügigen Balkon in stilvoller Stahl-Holz-Konstruktion.
Qualität im Detail:
Attraktives Mehrschichtparkett, hochwertige Fliesen, neuwertige Türen und ein zeitloses Design ziehen sich durch die gesamte Wohnung.
Ausstattung & Komfort:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten - ruhig und exklusiv.
Stauraum-Wunder:
Ein praktischer Abstellraum direkt im Treppenhaus sowie ein großzügiger, eigener Kellerraum, bieten Platz für alles Wichtige.
Gemeinschafts-Plus:
Ein großer Waschmaschinen- und Trocknerraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Fazit:
Ob als werthaltige Kapitalanlage oder als neues Zuhause zum Wohlfühlen - diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Koblenzer Markt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1914
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
247000 €247.000 €
3.383,56 €/m²
Hausgeld
176 €176 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
264.290 €1
Kaufpreis
247.000 €
Kaufnebenkosten
17.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.705 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederfelder Weg 95, Horchheim, Koblenz (56076)
Ihr neues Zuhause in Koblenz-Horchheim:
Erleben Sie Lebensqualität in einer der begehrten Lagen von Koblenz, direkt angrenzend an das charmante Pfaffendorf. Diese Eigentumswohnung vereint idyllische Ruhe mit einer erstklassigen Infrastruktur.
Mobilität ohne Kompromisse:
Ein besonderes Extra ist der direkte Zugang zur Bushaltestelle - bequem direkt durch die Hintertür erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die Bundesstraßen B42, B9 und B49, die Sie schnell in alle Richtungen vernetzen.
Alles vor der Haustür:
Erledigen Sie Ihre täglichen Einkäufe ganz entspannt zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.
Lebensfreude Koblenz:
Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Stadt besticht durch ein reiches Kulturangebot, renommierte Bildungseinrichtungen wie Universität und Fachhochschule sowie die atemberaubende Naturkulisse von Rhein und Mosel.
Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Wohnung wird vom Eigentümer privat und provisionsfrei verkauft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
