Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Degernau
n ruhiger Wohnlage von Degernau präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigem Platzangebot.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Essbereich. Angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen eine helle Atmosphäre schafft und direkten Zugang auf den gemütlichen Balkon bietet.
Eine Küche mit Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Auf dieser Etage stehen zudem ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang auf den gemeinsamen Balkon zur Verfügung. Ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt ein Gästezimmer und einen Hobbyraum sowie einen großzügigen Stauraum, der sich ideal zum Ausbau eignet.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung anbietet. Hier stehen ein schönes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ergänzt diesen Bereich. Ein Kellerraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Eine Garage mit elektrischem Tor sowie Stellplätze vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
1.003 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.768,36 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Degernau, Wutöschingen (79793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Wutöschingen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Alltagsanbindung.
Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke. Der Ortskern mit weiteren Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Bahnhof mit Anbindung an die Hochrhein-Bahn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Waldshut-Tiengen sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort zudem für Berufspendler besonders attraktiv.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Wutach und im nahegelegenen Naturraum laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich beliebte Ausflugsziele und Freizeitangebote in kurzer Entfernung, was den Wohnstandort zusätzlich aufwertet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10
