Bungalow zum Kauf 539.000 € 6 Zimmer 238 m² 613 m² Grundstück frei ab sofort Grachtstraße 12 Liblar Erftstadt 50374

Bungalow zum Kauf
539000 €
1.200 €/m²
6 Zimmer • 238 m² • 613 m² Grundstück • frei ab sofort

Schlosspark-Bungalow der Luxusklasse, teilmöbliert

Freistehender Bungalow mit Südgarten gegenüber Schlosspark Gracht. Ein seltenes Angebot in Bestlage von Erftstadt-Liblar: ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene, lichtdurchflutete Räume, großzügiger Wohn- und Essbereich sowie sonniger Südgarten mit Privatsphäre. Altersgerechter Zustand, vielseitig nutzbar – inklusive Einliegerwohnung, Garage und idyllischem Vorgarten. Ruhig, grün und dennoch zentral gelegen, direkt gegenüber dem Schlosspark.

Merkmale

frei ab sofort
613 m² Grundstück
offene Küche
Keller (gesamt 154 m²)
Garage
2 WCs
Garten
Terrasse (gesamt 15 m²)

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

1.200 €/m²

Provision für Käufer

1,5 % ohne Umsatzsteuer (gemäß § 19 Abs. 1 UStG) Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 1,5 % des Kaufpreises (gemäß § 656c BGB)

Geschätzte Gesamtkosten

592.900 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

53.900 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.035 €

Provision für Käufer (1,5%)

8.085 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grachtstraße 12, Liblar, Erftstadt (50374)

Die Lage in Erftstadt-Liblar zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region: ruhig, grün und dennoch zentral. Der Schlosspark Gracht liegt direkt gegenüber und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Weitere Informationen

Für ein ausführliches Exposé sowie Besichtigungstermine können Sie sich gerne per Mail oder Telefon melden. Weitere Infos auf der Homepage: www.immobilien-service-muesch.de

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Über den Anbieter

Immobilienservice MüschMaklerbüro

Zum Grünen Weg 24, 50374 Erftstadt

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Online-ID: 2neqf5b

Referenznummer: Gra12

Immobilienservice Müsch

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