Eigentumswohnung: 3-Zimmer-Küche-Bad mit dem Charmes eines Altbaus
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ehemaligen Kavaliershaus des Schlosses in Weilburg - einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das historische Gebäude aus dem Baujahr 1791 beeindruckt durch seinen besonderen architektonischen Charakter, hohe Decken und ein stilvolles Ambiente, wie es nur Altbauten dieser Epoche bieten.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer (das sich ideal als Büro eignet), sowie eine zum Wohnzimmer hin offene Küche und ein Badezimmer. Die historische Wohnung steht aktuell leer und eignet sich damit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit kurzfristiger Vermietbarkeit. Entspannen können die Bewohner der Wohnung entweder im hauseigenen Garten oder im wunderschönen Schlossgarten, der sich in direkter Nachbarschaft befindet.
In den letzten Maßnahmen wurden Decken und Wände tapeziert und gestrichen. Bei dem größten Teil der Fußböden handelt es sich um Echtholzdielen, die den Wohnräumen einen besonderen Charme verleihen, während das Bad gefliest ist. Ausgestattet ist die Wohnung mit 2-fach verglasten Holz-Sprossenfenstern (ohne Rollläden). Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung von Viessmann aus dem Jahr 2023. Die Elektroinstallation wurde modernisiert und verfügt über Kippsicherungen sowie einen FI-Schutzschalter.
Zum Sondereigentum gehören neben der Wohnung auch noch ein Kellerraum. Darüber hinaus bestehen ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz sowie an einem Schuppen - praktische Ergänzungen, die in dieser Lage und in einem denkmalgeschützten Ensemble besonders wertvoll sind. Ggf. kann über die Stadt ein zusätzlicher Anwohner-Stellplatz in der Straße angemietet werden.
Das Kavaliershaus blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Ursprünglich als Wohnhaus für höhere Hofbeamte errichtet, später unter anderem als Gärtnerhaus und Gendarmerie genutzt, präsentiert sich das Gebäude heute als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die stilvolles Wohnen in Weilburg zu schätzen wissen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis: gesetzlich nicht erforderlich
Merkmale
Dachgeschoss
Außen-Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1791
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
87000 €87.000 €
1.851,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
97.066 €1
Kaufpreis
87.000 €
Kaufnebenkosten
10.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.305 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilburg (35781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landkreises. Weilburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die direkt durch Weilburg gehende Bundesstraßen B 456 und der nahe gelegenen B 49 erreicht man Limburg samt der Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) und dem ICE-Bahnhof "Limburg Süd" (Köln-Frankfurt) in nur ca. 20 km, Wetzlar in ca. 25 km und Gießen in ca. 40 km sowie die Autobahn A 45 in ca. 30 km. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 70 km entfernt. Ein ausgedehntes Bus-Netz sowie Anbindung an die Lahntalbahn Koblenz-Limburg-Weilburg-Wetzlar-Gießen, die dem Rhein-Main-Verkehrsverbund angehört, vervollständigen die gute Verkehrsanbindung und gewährleisten auch Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet gute Verbindungen.
Weilburg verfügt auch sonst über eine gute Infrastruktur: von der Kinderkrippe über den Kindergarten bis hin zu verschiedenen Schulen ist alles vertreten. Den Einwohnern stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten zur Verfügung wie auch eine gute ärztliche Versorgung. Die Weilburger Schlosskonzerte sind im Sommer ein beliebter Anlaufpunkt um den wunderschönen Schlossgarten, der sich über mehrere Terrassen entlang der Lahn erstreckt und sich nur wenige Meter von der Wohnung befindet. Zahlreiche Vereine sowie vielfältige Rad- und Wanderwege rund um die Lahn sorgen ebenso für Abwechslung wie Aktivitäten auf der Lahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
