Zukunftssicheres Einfamilienhaus · KfW-40 QNG in Bester Lage von Armsheim mit 141m² Wohnfläche PV Anlage, 2 PKW Stellplätze, Luft Wärme Pumpe
Unser Neubauprojekt „An der Nikolauspforte 2“ in Armsheim familienfreundlich, modern, förderfähig
In einer absoluten Bestlage von Armsheim entsteht ein durchdachtes Wohnensemble mit 4 Einfamilienhäusern – perfekt für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
Das Projekt im Überblick:
Adresse: An der Nikolauspforte 2, Armsheim Einheiten: 4 Einfamilienhäuser Wohnfläche je Haus: ca. 141 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 170 m² Eigener Garten & PKW??Stellplätze inklusive 6 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang Moderne Küche Gäste-WC Optional: Arbeitszimmer ohne Raumqualitätsverlust
Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer Optionales Duschbad (gegen Aufpreis) Spitzboden (Nutzfläche):
Dachspitze: ca. 21 m² zusätzliche FlächeDachspitze Ideal als Home-Office oder Hobbyraum (als Extraleistung ausbaufähig)
Technik & Energie: Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung. Das Haus wird inklusive Photovoltaik-Anlage gebaut. Schlüsselfertige Übergabe nach Bauabschluss. Bauweise gemäß KfW 40 QNG-Standard. Das Bauvorhaben erfüllt die Anforderungen des KfW-Programms 300 Klimafreundlicher Neubau.
Förderung & Finanzierung: KfW-Förderung bis zu 270.000 € im Rahmen des Programms KfW 300 Klimafreundlicher Neubau. Profitieren Sie von günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen der KFW Bank.
Besichtigung & Kontakt: Unsere Musterhäuser stehen für Besichtigungen in 65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22 bereit – nach Terminvereinbarung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus in Armsheim zu ebnen!
Merkmale
Bezug: 2026
3 Geschosse
900 m² Grundstück
Carport, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
384,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
512.530 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
33.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Nickolauspforte 2, Schimsheim, Armsheim (55288)
Armsheim ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraße B420 führt durch den Ort, und die Autobahn A63 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die regionalen Zentren Mainz und Kaiserslautern ermöglicht. Zudem verfügt Armsheim über einen Bahnhof an der Rheinhessenbahn, die eine direkte Verbindung nach Bingen, Worms und Mainz bietet. Hier leben etwa 2.500 Einwohner. Die Bevölkerungsstruktur ist gemischt, mit einem hohen Anteil an Familien sowie älteren Bewohnern. Die wirtschaftliche Basis des Ortes wird maßgeblich durch den Weinbau bestimmt. Neben den zahlreichen Winzereien gibt es auch kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleister In Armsheim gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Alzey und Wörrstadt. Für die soziale Infrastruktur sorgen diverse Vereine und ehrenamtliche Organisationen, die das Gemeindeleben bereichern.
Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durch die Weinberge und entlang der Selz laden zur Erholung ein. Armsheim hat eine lebendige Vereinslandschaft, darunter Sportvereine, Musikvereine und kulturelle Gruppen. Ein Highlight im Veranstaltungskalender ist das jährliche Weinfest, das zahlreiche Besucher aus der Region anzieht. Armsheim ist eine lebenswerte Gemeinde mit einer starken Gemeinschaft und einer idyllischen Lage im Rheinhessischen Hügelland.
