Angeboten wird ein Wohnhaus mit angegliedertem Werkstattgebäude und Garagen in ruhiger zentraler Ortslage von Ludwigschorgast. Das Grundbaujahr des Erdgeschosses ist nicht mehr feststellbar. Die Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses erfolgte 1956. Der Anbau des Gewerbetraktes stammt aus dem Jahr 1982. Die gesamte Wohnfläche des Wohngebäudes beträgt ca. 230 m². Die Räume im Erdgeschoss wurden vornehmlich als Büroflächen genutzt. Im Ober- und Dachgeschoss verteilt sich eine Fläche von ca. 137 m² auf acht Zimmer und zwei Bäder. Vom Obergeschoss gelangt man auf einen zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Unter dem Wohngebäude befindet sich ein Gewölbekeller der in weitere Kellerräume führt in denen sich die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse der Wasser- und Erdgasversorgung befinden. Das Werkstattgebäude ist über die Hofeinfahrt zu erreichen und ebenerdig befahrbar. Über eine Treppe im Inneren kommt man in einen Lagerraum im Untergeschoss von der Größe der Grundfläche des Gebäudes. In einem weiteren straßenseitigen Anbau sind drei Garagen mit darüberliegenden Gewerbeflächen im Obergeschoss untergebracht. Das ca. 430 m² große Grundstück wird vollends von der Bebauung und dem Innenhof eingenommen.
Im Inneren des Hauses wurde bereits mit umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten begonnen, aber nicht abgeschlossen. Zur Fertigstellung sind noch diverse Gewerke auszufĂĽhren.
Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren.
Das Gebäude befindet sich in einem teilrenovierten Zustand mit solider Bausubstanz. Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung aus dem Jahr 1987 und sind mit Außen-Jalousien versehen. Strom- und Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert. Das Haus verfügt über einen Erdgas-Anschluss. Dachrinnen und Fallrohre sind in Kupfer-Ausführung. Die Dachfläche des Wohngebäudes ist gemäß Solarpotenzialkataster des Landkreises Kulmbach zur Installation einer PV-Anlage gut geeignet. Der Fernsehempfang erfolgt über eine am Haus installierte SAT-Schüssel. Laut Telekom ist DSL/LTE mit bis zu 250 Mbit/s im Download und mit bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1955
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
652,17 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gestzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
163.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
13.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigschorgast (95364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen steht in zentraler aber trotzdem ruhiger Lage von Ludwigschorgast. Die Marktgemeinde zählt ca. 1000 Einwohner. Ein großer SB-Markt mit Bäcker und Metzger sind am Ort, weitere SB-Märkte der Umgebung sind in Untersteinach (2,6 km) und Neuenmarkt/Wirsberg (4,3 km). Die gesundheitliche Versorgung ist durch einen ansässigen Allgemeinarzt und eine Praxis für Massage, Krankengymnastik und Ergotheraphie gewährleistet. Zur Kinderbetreuung unterhält der Markt Ludwigschorgast einen Kindergarten und eine Volksschule für die Klassen 1 bis 4. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B 289 und B 303 und die Haltestelle an der Bahnlinie Bamberg – Hof haben die Gemeinde zu einer ländlich geprägten Wohnsiedlung gestärkt in der aber immer noch die dörfliche Idylle erhalten geblieben ist.
Verkehrsanbindungen bestehen an die
• Bahnstrecke Bamberg, Bayreuth – Hof (0,5 km)
• Bundesautobahn A 9 München – Berlin (10,4 km)
• Bundesstraße B 303 Coburg – Schirnding (0,5 km)
• Bundesstraße B 289 Burgkunstadt – Münchberg (1,5 km)
