Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia
OPEN HOUSE BESICHTIGUNG
Sonntag, 22. Februar, 11 – 13 Uhr Stadion-Anlage 2, 68782 Brühl (Zugang über die Germaniastraße)
Überzeugen Sie sich selbst von unserem modernen Wohnquartier Grüne Mitte Brühl und besichtigen Sie unsere stilvoll eingerichteten 2- und 3-Zimmer-Musterwohnungen im Haus N sowie das exklusive Musterpenthaus im Haus E. Erleben Sie hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und das besondere Wohngefühl zwischen urbanem Komfort und grüner Umgebung – direkt vor Ort.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen – modern, freundlich und durchdacht geplant. Der Erstbezug in einem autofreien Quartier schafft ein ruhiges, sicheres und besonders angenehmes Wohnumfeld für Paare, junge Familien oder alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung, die für außergewöhnlich viel Licht sorgen und freie Blickachsen schaffen – ein offenes Wohngefühl, das man selten findet. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur sonnigen Südloggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Momenten in einer freundlichen, luftigen Atmosphäre ein.
Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und zeitlosen Materialien unterstreicht die moderne Wohnqualität. Praktische Details wie ein separates Gäste-WC sowie Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Erstbezug
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
BaujahrFebruar 2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
489900 €489.900 €
5.437,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
524.194 €1
Kaufpreis
489.900 €
Kaufnebenkosten
34.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.349 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadion-Anlage 11, Brühl (68782)
LEBEN in Brühl
Das familienfreundliche Wohnquartier liegt in Brühl, einer Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Brühl ist außerdem durch die Bundesautobahn 6 und die Bundesstraße 36/535 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Anbindungen an das öffentliche Busliniennetz der VRN mit Verbindungen in umliegende Gemeinden und Städte. Das Herzstück des Quartiers bildet der Quartiersgarten, eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zahlreiche Spielplätze bieten Ihren Kindern Raum zum Toben und neue Freundschaften zu schließen. Der Quartiershof mit seinen schattenspendenden Pergolen und Sitzgruppen lädt zu gemütlichen Stunden mit den Nachbarn ein. Für einen Sprung ins kühle Nass sorgt das benachbarte Freibad. Die „Grüne Mitte“ bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein glückliches und unbeschwertes Leben brauchen.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.
