160 m² Familien- & Wohnloft mit 2 Terrassen - vielseitig nutzbar
Diese großzügige Altbauwohnung liegt zentral am Hauptplatz von Großweikersdorf und bietet mit ihren rund 163 m² Wohn-/Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte.
Durch die großzügige, neutrale Raumstruktur mit hohen Räumen (ca. 2,9 m) und klarer Gliederung lässt sich die Einheit flexibel nutzen - von der Familienwohnung über ein Praxis-/Bürokonzept bis hin zum kreativen Arbeitsraum mit Wohnanteil.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre Helligkeit, offene Wirkung und den Blicken über die Dächer bis ins Grüne. Der Hauptplatz mit altem Baumbestand sorgt gleichzeitig für ein ruhiges, charmantes Umfeld ohne direktes Gegenüber.
Nutzungsmöglichkeiten:
_große Familienwohnung für 4-7 Personen _Familienwohnung mit Gästezimmer oder Atelier _Wohnen & Arbeiten kombiniert - ein Raum ist separat über den Vorraum zugänglich, ideal für Selbständige (Therapie, Beratung, Büro) Kundenverkehr _Praxis oder Bürofläche mit repräsentativem Empfang _Shared Office / Co-Working für 3 Einheiten _Atelier / Creative Space / Studio _Leichtes Gewerbe oder Dienstleistungsbetrieb
Bemerkungen: Die Einheit befindet sich in einem gut erhaltenen, sofort nutzbaren Zustand und kann - je nach gewünschter Nutzung - nach Absprache adaptiert werden. Die neutrale Ausstattung bietet eine ideale Basis für individuelle Raumkonzepte - vom privaten Wohnen bis zum professionellen Arbeiten unter einem Dach.
Ausstattung + Flächen _Helle, gut geschnittene 6 Räume mit ca. 18-32 m² _Zwei Terrassen (25 m² & 11 m²) mit schönem Ausblick über die Dächer _Einlagerungsraum (4,5 m²) _Keller [Gewölbe] (ca. 40 m²) - ideal als Lager oder Weinraum _Hofanteil (ca 25m²) _Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Internet) vorhanden _Gute Belichtung in allen Haupträumen _Raumhöhe ca. 2,9 m _Parkmöglichkeit idirekt vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Nettokaltmiete
6,13 €/m²
999 €
Betriebskosten
176 €
Nicht in Gesamtmiete enthalten
Heizkosten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 999,00 EUR
Lage
Hauptplatz 20, Großweikersdorf (3701)
Direkt am Hauptplatz von Großweikersdorf, mit Blick ins Grüne und über die Dächer des Ortszentrums. In unmittelbarer Umgebung: Nahversorger, Apotheke, Bank, Gastronomie, Arzt, Schule und Bahnhof (ca. 5 Gehminuten). Gute Erreichbarkeit über die B4, Wien ca. 35 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieausweis nicht vorhanden
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Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert
