Attraktives Ladenlokal, hochwertig kernsaniert. Gute Sichtbarkeit mit großer Schaufensterfront
Die attraktive Gewerbefläche wurde 7 Jahre als Fachgeschäft für hochwertige Brautmode genutzt und dieses Geschäft wird nun aus familiären Gründen beendet. Die 2019 umfassende Kernsanierung eines historisch bekannten Gebäudes und überdurchschnittlich gute Ausstattung hat Geschäftsräume geschaffen, die sich besonders für hochwertige Produkte und Dienstleistungen anbietet. und liegt in Rheinnähe am nördlichen Zugang der Fußgängerzone und unweit von der Rheinpromenade. Bei der Sanierung wurde ganz besonders darauf geachtet, die ursprünglichen Stilelemente beizubehalten und dadurch ein bereits von der Fassade her ganz besonderes Gebäude zu schaffen. Das Ladenlokal liegt an der Ecke Hauptstraße / Generalkonsul-von-Weiß-Straße am Eingang zur Fußgängerzone in Königswinter. Die Rheinpromenade von Königswinter ist nur wenige Schritte entfernt. Dadurch ist eine ausgezeichnete Erreichbar- und Sichtbarkeit gewährleistet. Die Fläche verfügt über große Fensterelemente und ist sehr gut belichtet. Über den Eckeingang gelangt man mit nur 2 Stufen in die Räumlichkeiten.
Merkmale
- Das Gebäude wurde 2019 vollständig kernsaniert und um einen Anbau mit Wohnungen erweitert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.
- Nutzfläche ca. 115 m2 - reine Ladenfläche ca. 104 m²
- optisch auffälliger Zugang Ecke Hauptstraße und Generalkonsul-von-Weiß-Straße - große Fensterflächen unter Beibehaltung des historischen Stils - ausgezeichnete Ausstattung
- Neuwertige Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung - Beheizung der Flächen über thermostatisch regelbare Fußbodenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.309 €
Nebenkosten
350 €
Provision für Mieter
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Kaution
2618 €2.618 €
Lage
Niederdollendorf, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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