Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 446 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Aufteilung und ihr Potenzial zur Modernisierung.
Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich Begabte, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
446 m² Grundstück
Terrasse
Garage
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch die Chance, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Ausstattung & Highlights: - Baujahr: 1952 - Grundstücksgröße: ca. 446 m² - Wohnfläche: ca. 88 m² - Zimmer: 5 - Etagen: 2 - Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997) - Klassische Raumaufteilung - Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Das ca. 446 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder eine gemütliche Terrasse. Hier lassen sich sowohl Erholung als auch Freizeit optimal verbinden.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.266,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterdürrbach, Würzburg (97080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Dürrbachtal, einem beliebten und naturnahen Stadtteil von Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Die Würzburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv und vielseitig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
