Optischer Hingucker - Tolle Architektur Außen / Durchdachter Grundriss im Inneren
Planungsentwurf: DESIGN 22
Objektbeschreibung ------------------------------
Der moderne Erker auf der Rückseite des Hauses ist nicht nur ein echter Hingucker, die großen, bodentiefen Fenster sorgen zudem im Inneren für lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Gefühl von Größe. Innen- und Außenbereich verschmelzen optisch miteinander. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch die Größe und Offenheit. Neben dem Wohn-Ess-Kochbereich und der offenen Diele gibt es hier Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer.
Ein weiteres Highlight auf rund 180 m² Wohnfläche ist die zentral gelegene Treppe und die dadurch im Obergeschoss entstehende Galerie. Hier oben finden zudem die Eltern in einem Schlaf- und einem Ankleidebereich, sowie bis zu zwei Kinder, Platz. Ein großes Bad rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Merkmale
785 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung - 15 Monate Festpreisgarantie - Bodengutachten - Bodenplatte - 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen - Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung - SMARTE Steuerung der elektrischen Rollläden - zertifizierte Nachhaltigkeit / DGNB in Gold - Frischluftwärme Technik von PROXON - Kontrollierte Be- und Entlüftung - Versicherungspaket Bauversicherungen - 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion - Bauzeitenplan - Sockeldämmung - Bemusterungszentrum mit Küchenstudio - Bauendreinigung vor Hausübergabe (Einzugsfertig)
Der Angebotspreis entspricht der Ausbaustufe: "Malervorbereitet"
OKAL-Haus übernimmt die Verlegung aller Böden und Wandfliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen sowie die Verspachtelung der Gipsflächen. Die Fußbodenverlegung sowie das Tapezieren und Streichen der Wände fallen dann in den Zuständigkeitsbereich des Kunden.
Dieser Architektenentwurf ist ein Planungsvorschlag und dient der Inspiration und Orientierung. Grundrisse, Architektur-Extras, Ausbau- und Effizienzhaus-Stufen werden individuell an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
684000 €684.000 €
3.765,69 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
766.559 €1
Kaufpreis
684.000 €
Kaufnebenkosten
82.559 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.260 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.460 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.419 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.420 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghofen, Dortmund (44267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 785 m² und liegt ruhig gelegen am Rande eines kleinen Waldgebietes in Dortmund Berghofen.
Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan nachdem sich zu richten ist.
Auf dem Grundstück befindet sich zurzeit ein altes Bestandsobjekt was vor dem zukünftigen Neubau abgerissen werden muss.
Die Dortmunder Innenstadt, sowie den Flughafen Dortmund erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
BAULAND Nord West und OKAL-Haus Wuppertal unterstützen unsere Kunden auf Wunsch kostenlos bei Ihrer Grundstückssuche
Lassen Sie uns die Chancen auf Ihr passendes Grundstück erhöhen. Gemeinsam geht es oft besser als alleine!
Bei den angebotenen Bauplätzen handelt es sich in der Tat um realistische Grundstücke.
Die Abwicklung und der Verkauf der Grundstücke Erfolgt durch die Bauherren selbst.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis dieses Exposés setzt sich zusammen aus dem vorläufigen Grundstücks- und Hauspreis.
Noch nicht im Angebot berücksichtigt sind: Grundstücksnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer; eventuelle anfallenden Maklercourtage, Abrisskosten oder Erschließungskosten, sowie die normalen Baunebenkosten wie Tiefbauer etc.
Die genaue Art der Bebauung und Ausrichtung des Grundstückes wird im Zuge der Architekten Planung mit Ihnen und den Bauplänen gemeinsam festgelegt. Es kann sein, dass im Vorfeld eine Bauvoranfrage nötig sein wird.
Natürlich bieten wir in unseren Gesprächen auch immer eine individuelle Finanzierungsberatung an, wo mit allen Kosten und Einnahmen Ihre individuelle Wohlfühlrate errechnet wird.
Achtung: Abbildungen können aufpreispflichtige Extras enthalten. Alle Preisangaben gültig für Deutschland inklusive 19% Mehrwertsteuer.
