Herrschaftliches Wohnambiente auf einer Fläche von rund 300 m² - das ist unsere Stadtvilla Alabama. Angelehnt an die typische Südstaaten-Architektur vereint dieses Einfamilienhaus klassische und moderne Elemente auf eindrucksvolle Weise: Parterre befindet sich der große Wohn-Ess-Bereich mit sich angrenzendem Wohnzimmer. Drei große Türen ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen zudem für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Außerdem im Erdgeschoss: Gästezimmer und Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Über die zentral im Dielenbereich gelegene Treppe führt der Weg ins Obergeschoss, das in Eltern- und Kinderbereich unterteilt ist. Das Reich der Eltern besteht aus einem großen Schlafzimmer mit Ankleideraum und sich direkt anschließendem Bad mit abgetrenntem Toilettenbereich. Gegenüber: der Rückzugsort für die Kinder. Zwei Zimmer sowie ein von beiden Seiten zugängliches Bad stehen hier zur Verfügung. Zudem garantieren drei Balkone Sonnengenuss zu jeder Tageszeit.
Merkmale
1.300 m² Grundstück
Terrasse
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
840900 €840.900 €
2.793,69 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
929.784 €1
Kaufpreis
840.900 €
Kaufnebenkosten
88.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.614 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.020 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhambach (55765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberhambach ist eine ruhige, naturnahe Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Hunsrücks und unmittelbar angrenzend an den Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Der Ort bietet ein entspanntes, dörfliches Wohnumfeld mit viel Grün, klarer Luft und einem hohen Erholungswert. Die Kreisstadt Birkenfeld sowie Idar-Oberstein sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sichern eine komfortable Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Infrastruktur, Schulen und weiteren Dienstleistungen. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, ergänzt durch nahe Ausflugsziele wie den Erbeskopf, die Wildenburg oder zahlreiche Natur- und Freizeitangebote der Region. Oberhambach verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld schätzen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis beinhaltet das einzugsfertige Haus inklusive der Bodenplatte und das Grundstück.
Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessung und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.
Rufen Sie mich einfach an:
Axel Moritz 0151-54611043
Musterhaus Simmern
Im Industriepark 8a 55469 Simmern
Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet
- Abbildungen mit Sonderwünschen -
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
