Nachhaltig wohnen in Bestlage - Massivholz-Bungalow über den Dächern von Riedenburg
Entdecken Sie ein einzigartiges Massivholzhaus im eleganten Bungalowstil, gelegen in der idyllischen Ortschaft Obereggersberg. Dieses 2015 erbaute Schmuckstück bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von ca. 630 m² und einer Wohnfläche von ca. 184 m² exzellenten Wohnkomfort.
Das Haus besticht durch seine offene Bauweise mit überhohen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und moderner Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei Hochstühle am Frühstückstisch bieten einen bequemen Platz für den Start in den Tag.
Die drei einladenden Schlafzimmer und die zwei lichtdurchfluteten Tageslichtbäder, ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten wie Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Pissoir, erfüllen höchste Wohnansprüche. Eine private Sauna sorgt für zusätzliche Entspannung. Der Specksteinofen im Essbereich verleiht dem Raum eine wohlige Wärme.
Das Gebäude ist ebenerdig und barrierefrei. Die durchdachte Ausstattung umfasst eine Wasserenthärtungsanlage und zweifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden. Mit Ausnahme der Nassbereiche ist das gesamte Haus mit massiven Eiche-Holzdielen als Fußbodenbelag ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Genießen Sie die Sonne auf der großen Terrasse mit Blick ins Grüne - ein perfekter Rückzugsort für laue Sommerabende. Für Ihre Fahrzeuge bietet das Objekt eine Garage und drei Außenstellplätze.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss, momentan als Büro genutzt, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Einzugstermin kann flexibel abgestimmt werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
636 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
Garage
massives Holzhaus mit großer Terrasse barrierefrei und ebenerdig Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: 2 fach verglast Holz / elektrische Rollo im Wohnbereich Türen: Holz Fußböden: Eiche Holz Dielen massiv 2 Bäder 3 Schlafzimmer 1 kleine Garage, 3 Außenstellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
3.396,74 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
681.687 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
56.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der gemütliche Holzbungalow befindet sich in einer naturnahen, ruhigen Wohnlage von Riedenburg in Obereggersberg - unmittelbar am Waldrand. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie weitläufigen Spazier- und Wanderwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung inmitten der Natur.
Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Stadtkern von Riedenburg schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindergärten stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Wirtschaftszentren. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Naturidylle und alltagstauglicher Infrastruktur - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
