Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Herzogenrath!
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Herzogenrath!
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 75,59 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Drei helle Zimmer laden zu individuell gestaltbaren Wohn- und Arbeitsbereichen ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist überwiegend mit modernen Kunststofffenstern und Dreifachverglasung ausgestattet, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet der Kellerraum, während die zugehörige Garage einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert. Die gepflegte Wohnanlage sowie die ruhige Lage sorgen für ein komfortables und entspanntes Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar, während die Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit von Aachen, den angrenzenden Niederlanden und Belgien ermöglicht.
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage legen.
Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.
Merkmale
3. Geschoss
Garage
Balkon
?Eigentumswohnung
?Ca. 75,59 m² Wohnfläche
?Drei lichtdurchflutete Zimmer
?Großteil der Fenster Kunststoff-dreifachverglast
?Großzügiger Balkon
?Balkonzugang über Wohnzimmer
?Attraktive Raumaufteilung
?Gepflegte Anlage
?Kellerraum vorhanden
?Zugehörige Garage
?Gute Infrastruktur
?Ab 01.02.2026 bezugsfrei
?uvm.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.235,75 €/m²
Hausgeld
384.87 €384,87 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohlscheid, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten: 0,3 km Dist. Grundschule: 0,85 km Dist. Realschule: 0,064 km Dist. Gymnasium: 4,1 km Dist. Autobahn: 3,1 km Dist. Zentrum: 6,7 km
In Herzogenrath befinden sich ein Gymnasium, ein Berufskolleg sowie eine weitere Gesamtschule. Die Stadt Aachen bietet ebenfalls erstklassige Betreuungs- und Bildungsangebote, die schnell und problemlos erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten zur Autobahn A4/A44 Richtung Köln/Düsseldorf - Niederlande/Belgien. Die RWTH, das Zentrum von Aachen und die Campusgelände sind in ungefähr 12 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, schnell und einfach die Grenze zu den Niederlanden zu überqueren, da sie sich in unmittelbarer Nähe befindet. Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet das Naherholungsgebiet Wurmtal die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen inmitten der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.06, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 6.70
