Kurzbeschreibung
Modernes Zweifamilienhaus in Toplage von Rosendahl-Holtwick - Attraktive Kapitalanlage!
Objekt
Dieses moderne und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine neuwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage im Herzen des Münsterlandes. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Sackgasse von Rosendahl-Holtwick - nur wenige Schritte von Feldern, Wiesen und der typischen münsterländischen Parklandschaft entfernt.
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208?m² auf einem 451?m² großen Grundstück. Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet und bieten sich daher ideal als Kapitalanlage an. Die derzeitigen Mieter schätzen ihr Zuhause sehr und würden gerne dort wohnen bleiben.
Aufteilung der Wohneinheiten:
. Erdgeschosswohnung: Die ca. 103?m² große Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse mit Terrassenüberdachung und direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
. Obergeschosswohnung: Ebenfalls ca. 105?m² groß, bietet diese Einheit vier Zimmer, ein Tageslichtbad und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die gemütliche Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot harmonisch ab.
Zu jeder Einheit gehört ein eigener Carportstellplatz. Hinter jedem der beiden Carports befindet sich ein weiterer, abgeschlossener Abstellraum - ideal als vollwertiger Kellerersatz für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Merkmale
vermietet
451 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
Beide Wohnungen sind neuwertig ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort in zeitgemäßer Architektur. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Carportstellplatz mit angeschlossenem Abstellraum.
Besondere Merkmale:
. Baujahr 2015 - neuwertiger Zustand . Insgesamt ca. 208?m² Wohnfläche . Grundstücksgröße: 451?m² . Zwei autarke Wohneinheiten (EG und OG) . Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und HWR . Terrasse mit Terrassenüberdachung und Gartenanteil (EG) & Loggia (OG) . Zwei Carports - jeweils mit praktischem Abstellraum als Kellerersatz . Ruhige Sackgassenlage in naturnaher Umgebung . Gute Infrastruktur in Rosendahl-Holtwick
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Vorzüge dieser Immobilie können wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
2.788,46 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
646.700 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
66.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Provision für Käufer (3%)
17.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holtwick, Rosendahl (48720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses neuwertige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Rosendahl-Holtwick.
Die ca. 11.000 Einwohner zählende Gemeinde Rosendahl liegt am Fuße der Baumberge im westlichen Münsterland und gliedert sich in die Ortsteile Darfeld, Osterwick und Holtwick. Gute Verkehrsanbindungen, der Autobahnanschluss A31 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar, der Bahnhof Holtwick wird im Stundentakt von der Westmünsterland-Bahn (RB 51) in Richtung Dortmund und in Richtung Enschede angefahren.
Kindergärten und eine Grundschule sind in Holtwick vorhanden. In Osterwick befindet sich ein Standort der Sekundarschule Legden - Rosendahl. In der 10 km entfernten Kreisstadt Coesfeld gibt es Gymnasien, Realschulen und Berufskollegs. Alle sind mit dem Bus oder Zug in kurzer Zeit zu erreichen.
Bäcker, Lebensmitteldiscounter und Fachgeschäfte sind in Holtwick ebenfalls zu finden.
