Grundstück zum Kauf 215.000 € 481 m² Grundstück Bad Oldesloe 23843

Grundstück zum Kauf
215000 €
447 €/m²
481 m² Grundstück

Realisierung Ihres individuellen Wohntraums - Baugrundstück in Bad Oldesloe

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich im Geltungsbereich des etablierten Bebauungsplans "Bad Oldesloe B45" und ist als reines Wohngebiet ausgewiesen - eine Garantie für langfristige Lebensqualität und eine harmonische Nachbarschaft.

Die baurechtlichen Vorgaben bieten Ihnen eine hervorragende Planungssicherheit für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums. Zulässig ist die Errichtung eines großzügigen Einzelhauses oder eines charmanten Doppelhauses mit einem Vollgeschoss.

Architektonische Freiheit: Mit einer beeindruckenden Firsthöhe von bis zu 9,00 m und einer klassischen Dachneigung (25° bis 45°) lassen sich lichte, luftige Räume unter dem Dach verwirklichen. Die Traufhöhe von 3,00 m sorgt dabei für eine elegante und proportionierte Optik.

Optimale Flächennutzung: Bei einer Grundstücksgröße von ca. 481 m² und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 bietet das Areal ideale Voraussetzungen für ein modernes Raumkonzept.

Unter Berücksichtigung der Baugrenzen und einer einladenden Terrasse lässt sich hier eine Wohnfläche (klassische Bauweise) von ca. 135 m² realisieren - perfekt dimensioniert für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Gartenanteil legen. Auch für Nebenanlagen (wie Garagen oder Carports) bietet die Satzung klare, umsetzbare Rahmenbedingungen.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Merkmale

481 m² Grundstück
Bebauungsplan

Besondere Highlights:

+ Reines Wohngebiet - Garantierte Ruhe und eine harmonische Nachbarschaft ohne Gewerbelärm
+ Gelegen in einer gewachsenen, gepflegten Straße mit Beständigkeitscharakter
+ Naturnahes Umfeld, grüne Idylle und städtische Nähe
+ Geringes Verkehrsaufkommen sorgt für eine entspannte Atmosphäre
+ Attraktive Grundstücksgröße, ca. 481 m² bieten viel Platz für Haus und Garten
+ Hohe Planungssicherheit, klare Vorgaben durch den Bebauungsplan "Bad Oldesloe B45"
+ Flexible Haustypen, wahlweise als großzügiges Einzelhaus oder Doppelhaus bebaubar
+ Großzügige Firsthöhe, bis zu 9,00 m ermöglichen lichte, luftige Räume unter dem Dach
+ Realisierung von ca. 135 m² Wohnkomfort möglich
+ Sonnige Terrassenplanung, ausreichend Fläche für einen fließenden Übergang nach draußen
+ Optimale Flächennutzung, dank einer GRZ von 0,25
+ Individuelle Architektur, Gestaltungsspielraum bei der Dachneigung - zwischen 25° bis 45°
+ Geregeltes Bauen, klare Satzungsvorgaben auch für Nebenanlagen wie Carports oder Garagen
+ Hoher Freizeitwert, Ideal für Sportbegeisterte, Spaziergänger und Naturliebhaber
+ Der Kurpark und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar
+ Optimale ÖPNV-Anbindung, stressfreie Mobilität mit Bus- und Bahnverbindungen
+ Nahversorger für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Distanz
+ Vielfältige Cafés, Geschäfte und Dienstleister schnell erreichbar
+ Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis
+ Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sind bequem erreichbar
+ Top-Anbindung an die A1 - Hamburg und Lübeck sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar
+ Perfekt für Pendler, strategisch günstige Lage zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck
+ Familienfreundliches und sicheres Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen können

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

446,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

222.676 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

7.676 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.676 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Oldesloe (23843)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnlage vereint auf besondere Weise die Vorzüge eines naturnahen Umfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Bad Oldesloe. Gelegen in einer ruhigen, gewachsenen Straße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet sie ein Wohngefühl, das von Ausgeglichenheit und Beständigkeit lebt. Der geringe Verkehr sorgt für eine angenehme Ruhe und schafft ein Umfeld, in dem man ankommt und sich dauerhaft zuhause fühlt.

Trotz der zurückhaltenden, beinahe ländlichen Atmosphäre ist die städtische Infrastruktur komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreicht und ergänzt die Lage um ein lebendiges, städtisches Leben. Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.

Bad Oldesloe bietet eine ausgezeichnete Anbindung durch die nahegelegene Autobahn A1, die eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Lübeck ermöglicht - ideal für Pendler. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie maximale Flexibilität und erreichen Ihre Ziele ebenso entspannt mit Bus und Bahn.

Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für aktive Menschen geeignet ist. Der Kurpark und andere Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Wohnqualität und städtischer Nähe aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein harmonisches Umfeld schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.