6,5 Zimmer • 190 m² • 755 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
408000 €408.000 €
2.147 €/m²
6,5 Zimmer • 190 m² • 755 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein Haus voller Möglichkeiten auf großzügigem Grundstück
In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Dortmund-Lütgendortmund bietet dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus viel Raum für neue Ideen und frisches Leben. Die Immobilie vereint den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte mit den Möglichkeiten zeitgemäßen Wohnens - ideal für Familien oder Individualisten, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus steht auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 755 m². Dieses weitläufige Grundstück stellt ein echtes Highlight dar: Es eröffnet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und bietet vielfältige Gestaltungsoptionen - vom liebevoll angelegten Familiengarten bis hin zu möglichen Erweiterungs- oder individuellen Nutzungskonzepten.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Aufteilung ist großzügig und familiengerecht gestaltet. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und Wohnideen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss weitere praktische Abstellfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und bietet bereits einen angenehmen, zeitgemäßen Wohnstandard. Das Obergeschoss hingegen ist renovierungsbedürftig und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich individuell zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen zu erneuern.
Diese Immobilie kombiniert historischen Charme mit großzügigen Flächen und einem beeindruckenden Grundstück. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein ganz persönliches Traumhaus in attraktiver Wohnlage verwirklichen.
Merkmale
frei ab sofort
755 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus - Garten
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstücksgröße: 755 m²
Fenstertyp: Kunststoff Isolierverglast
Fußböden: Teppich, Fliesen, Laminat
Heizung: Gas Heizung aus 1987
Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Dach: Satteldach
PKW-Plätze: 1
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
408000 €408.000 €
2.147,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
457.246 €1
Kaufpreis
408.000 €
Kaufnebenkosten
49.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.120 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.520 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der lebendigen Stadt Dortmund, die sich von einer Industriemetropole zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Technologiestandort entwickelt hat, liegt unser attraktives Einfamilienhaus im Stadtteil Lütgendortmund. Rund 10 km westlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte. Für Familien ist diese Umgebung besonders attraktiv, da in der Nähe eine Grundschule und drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie einen Wasserpark, einen Aktivpark und drei Parks, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mit einer Bushaltestelle nur 200 m entfernt und einer Autobahnauffahrt in etwa 1 km Entfernung, ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn hervorragend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
