Top saniertes Mehrparteienhaus (teilvermietet) zwischen Friedeburg und Zetel
Dieses großzügige Bauernhausanwesen wurde ursprünglich im Jahre 1900 errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.738 m² großen Grundstück in ruhiger Lage zwischen Friedeburg und Zetel.
Die Immobilie wurde gemäß der Baugenehmigung aus 1985/1990 zu einem Wohnhaus mit mehreren Einheiten umgebaut und in den Jahren 2009 bis 2022 umfassend modernisiert.
Im Jahr 2016 wurde das komplette Heizsystem inkl. Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert. Die Stromleitungen sind alle 3-adrig.
Die Gas- und Strom- und Wasserleitungen wurden in den 1990ern erneuert.
Der Dachaufbau ist aus 1990, die Dachpfannen und die (überwiegend vorhandene) Dachdämmung sind aber aus 2016-2018. Die Außenwände sind teilweise einschalig, teilweise zweischalig. Der zweischalige Bereich wurde ebenfalls gedämmt.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 339 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 197 m². Insgesamt stehen mehrere Wohnbereiche zur Verfügung, die interessante und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet auf ca. 167 m² eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer (mit Kamin), separatem Abstellraum sowie einem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad aus 2000 ist mit Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die EG Terrassentür wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Fenster sind teilweise aus den 1990ern, teilweise aus 2016. In diesem Wohnbereich ist unter anderem hochwertiges Parkett verlegt. Der Bereich ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €. Die Einheit wird zum 01.05.2026 frei, sodass eine Eigennutzung oder Neuvermietung möglich wäre.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m². Die Fläche verteilt sich auf 4 Zimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit sichtbarem Holzständerwerk, das den Räumen einen besonderen Charakter verleiht. Das Badezimmer auf dieser Etage ist aus 2018 und ist mit einer Dusche bestückt. Die Fenster sind überwiegend aus 2016, teilweise dreifachverglast.
Vereinzelt sind die Fenster in dieser Einheit etwas älter, entsprechend dem Gaubenbaujahr. Zusätzlich steht ein geräumiger, derzeit ungedämmter Dachboden zur Verfügung.
Der Wohnbereich ist aktuell seit November 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750€.
Ein weiterer Wohnbereich ist als Maisonetteeinheit ausgeführt und entstand im Rahmen der Baugenehmigung 1990/91 (inkl. Fenster). Die Einheit bietet auf ca. 67 m² eine kompakte und funktionale Aufteilung mit Küche, Wohnzimmer Schlafzimmer und Badezimmer. Das Badezimmer ist aus den 1990ern. Ein Kamin sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Wohnbereich ist aktuell vermietet seit März 2025 und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550€.
Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 2018 errichtete, baurechtlich genehmigte Carportanlage, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Anhänger bietet. Die gepflasterten Hofflächen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Die Außenanlagen sind großzügig angelegt und umfassen neben Rasenflächen auch Hecken, Blühsträucher, eine Terrasse sowie einen naturnahen Gartenteich.
Der Endenergieverbrauch liegt bei 102,4 kWh/(m²·a), was einer Energieeffizienzklasse von D entspricht.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ländlicher Ruhe. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
