Mehrfamilienhaus zum Kauf
592000 €
2.585 €/m²
8 Zimmer • 229 m² • 530 m² Grundstück

Neues Zuhause voll Möglichkeiten - Zweifamilienhaus auf 5 Etagen mit Garagen - frei ab sofort!

Ein Zuhause voller Möglichkeiten - Großzügiges Zweifamilienhaus in Neunkirchen am Brand

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Herzen von Neunkirchen am Brand vereint viel Platz, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage zu einem echten Schmuckstück für Familien, Generationen oder Menschen mit besonderen Wohnideen.

+ Platz für alle - zwei Wohneinheiten & mehr +

Mit viel Wohnfläche in zwei abgeschlossenen Einheiten bietet das Haus bereits heute viel Raum für verschiedene Lebenskonzepte. Ob gemeinsames Wohnen mit Eltern und Kindern, Vermietung einer Einheit oder die Kombination aus Leben und Arbeiten - hier lässt sich alles verwirklichen.

Zusätzlich bieten Dachgeschoss und Teile des Erdgeschosses weitere Ausbaureserven. So können Sie Ihre Wohnfläche nach Belieben erweitern oder sogar eine weitere, unabhängige Wohneinheit schaffen.

+ Wohnkomfort mit Licht & Freiraum +

Die Immobilie überrascht mit vielen Details, die das Leben schöner machen:
. Helle Tageslichtbäder und zusätzliche Gäste-WCs
. Eine große Dachterrasse, ein Wintergarten und ein Balkon für entspannte Momente
. Ein gepflegter Garten als grüne Oase
. Viel Stauraum durch Abstellräume, Wasch- und Trockenraum sowie Keller
. Eine Garage für bis zu 4 Fahrzeuge - ideal auch für Hobbys, Sammler oder Handwerker

+ Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Ideen +

Das Haus wurde 1985 errichtet und ist in solidem Zustand. Gerade das macht es so interessant: Sie können es von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten.

Von modernen Küchen über neue Sanitärinstallationen bis hin zu Raumaufteilungen, Böden, Türen und Bädern - alles ist offen für Ihre Kreativität. Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit erprobten Handwerkerkontakten und bereits geprüften Angeboten für Modernisierungen.

+ Zukunftssicher & bestens angebunden +

Arbeiten im Homeoffice oder Multimedia im Alltag? Kein Problem! Das Haus verfügt über eine stabile Internetanbindung mit bis zu 250 MBit/s. Möglich ist sogar Glasfaser mit bis zu 1.000 MBit/s - ein echter Pluspunkt für die Zukunft.

Die Lage ist zentral und familienfreundlich, mit hervorragender ÖPNV-Anbindung sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Reichweite.

+ Grundstück & Verfügbarkeit +

Die Grundstücksgröße kann flexibel gewählt werden, da eine Teilung nach Bedarf erfolgt - der Kaufpreis wird entsprechend angepasst. Einziehen können Sie sofort, denn das Haus ist bereits frei.

Die nachfolgenden Bilder sind Gestaltungsvorschläge und zeigen einen maßstabsgetreuen renovierten Zustand der Immobilie.

+ Anfragen +

Ein Haus, das mehr ist als nur vier Wände: Es ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume in zentraler Lage von Neunkirchen am Brand wahr werden zu lassen.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) direkt über die Funktion "Anbieter kontaktieren" oder per E-Mail. Wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen.

Merkmale

Bezug: Sofort
530 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1985

Preisdetails

Kaufpreis

592000 €

2.585,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57% incl. USt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

645.694 €1

Kaufpreis

592.000 €

Kaufnebenkosten

53.694 €

Notarkosten (1,5%)

8.880 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.720 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.134 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.960 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neunkirchen, Neunkirchen am Brand (91077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neunkirchen am Brand, eine traditionsreiche Marktgemeinde im Landkreis Forchheim, verbindet die Vorzüge einer historisch gewachsenen Ortschaft mit einer modernen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Lage im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen. Der Ort liegt nur rund zehn Kilometer östlich von Erlangen und etwa zwanzig Kilometer nördlich von Nürnberg, womit sich sowohl Arbeitsplätze als auch kulturelle Angebote und Shoppingmöglichkeiten der Region schnell erreichen lassen.

Das Ortsbild ist geprägt von einem charmanten historischen Kern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Hier finden sich Restaurants, Cafés und traditionelle fränkische Gaststätten, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien direkt im Ort zur Verfügung.

Die Nahversorgung wird ergänzt durch Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungsbetriebe, sodass Bewohner eine umfassende Infrastruktur im direkten Umfeld nutzen können. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Mittelschule im Ort. Weiterführende Schulen sind im nahen Erlangen und Forchheim schnell erreichbar.

Neunkirchen am Brand ist an das regionale Busnetz angebunden, das regelmäßige Verbindungen nach Erlangen, Forchheim und in weitere Nachbargemeinden sicherstellt. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen B2 und B470, über die sowohl die A73 als auch die A3 in kurzer Zeit erreichbar sind. Damit bestehen ideale Anbindungen sowohl an das Oberzentrum Nürnberg als auch an die internationalen Verkehrswege über den Flughafen Nürnberg.

Die Umgebung von Neunkirchen am Brand bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Direkt angrenzend beginnen Felder, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. In kurzer Entfernung liegt die Fränkische Schweiz, eine der beliebtesten Naherholungsregionen Nordbayerns, die für ihre malerische Landschaft mit Burgen, Höhlen und Kletterfelsen bekannt ist. Sport- und Kulturvereine im Ort sorgen für ein reges gesellschaftliches Leben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Zusammengefasst vereint Neunkirchen am Brand die ruhige Wohnqualität eines gewachsenen Marktfleckens mit der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Lage verbindet Naturnähe, eine solide Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen zu einem attraktiven Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch Berufspendler und Ruhesuchende anspricht.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Auftraggeber/Interessent ist verpflichtet, alle Angebote und Nachweise von PERFECTA Immobilien streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber/Interessent das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber/Interessent die vereinbarte Provision. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1