3 Zimmer • 140 m² • 557 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bungalow zum Kauf
940000 €940.000 €
6.714 €/m²
3 Zimmer • 140 m² • 557 m² Grundstück • frei ab sofort
Barrierefreier Bungalow mit großem Garten – individuell gestaltbar in Putzbrunn / Waldkolonie
Der im Jahr 1971 erbaute, ebenerdige Bungalow in der Lärchenstraße 13 in 85640 Putzbrunn / Waldkolonie überzeugt durch eine solide Ziegelbauweise mit Betondecken und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 150 m² verfügt das Haus über ein großzügiges Raumkonzept auf einer Ebene. Das Erdgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Das Gebäude ist voll unterkellert (auch eine Garage) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Hobbyraum, einem Saunaraum (mit Dusche & Toilette), einem Arbeitszimmer, einem Partyraum, einem Abstellraum und dem Heizungsraum. Der Dachboden bietet reichlich Stauraum und kann nach den Vorgaben des Bebauungsplans potenziell zu Wohnzwecken ausgebaut werden – erlaubt sind ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber aufgrund seiner soliden Substanz und des klaren Grundrisses eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung.
Merkmale
frei ab sofort
557 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 150 m²)
2 Garagen
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 15 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1971
Letzte Modernisierung2014
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
940000 €940.000 €
6.714,29 €/m²
Provision für Käufer
20.586 € (2% + MWST)
Geschätzte Gesamtkosten
1.010.500 €1
Kaufpreis
940.000 €
Kaufnebenkosten
70.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.900 €
Provision für Käufer (2%)
18.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lärchenstraße 13, Waldkolonie, Putzbrunn (85640)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der beliebten Waldkolonie von Putzbrunn, südöstlich vor den Toren Münchens (direkt anschließend an die Nachbarorte Ottobrunn & Neubiberg). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Stadtnähe kombinieren möchten. Das zu Fuß erreichbare neue Gymnasium Putzbrunn wird 2026 fertiggestellt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahnen A99 und A8 gelangen Sie schnell nach München, in die umliegenden Gewerbestandorte und in Richtung Alpen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, Busverbindungen führen zu den nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Haar und Neubiberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Putzbrunn selbst oder in den Nachbarorten Ottobrunn & Neubiberg. Spazier- und Radwege durch Wald- und Wiesenlandschaften beginnen direkt vor der Haustür. Die Waldkolonie bietet somit eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Weitere Informationen
Dieses Haus bietet barrierefreies Wohnen auf einer Ebene für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben.
