Maisonette zum Kauf

2590000 €2.590.000 €

12.822 €/m²

5 Zimmer  •  202 m²

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Egern, Rottach-Egern (83700)

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Dieses eindrucksvolle Ensemble besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage und wurde 2008 auf einem ca. 2.007 m² großen Grundstück in Südwestlage zu einer hochwertigen, mittlerweile elegant eingewachsenen Wohnanlage in Top-Lage von Rottach-Egern bebaut.

Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² setzt sich zusammen aus der Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 166 m² + dem wohnraummäßig ausgebauten Untergeschoss mit ca. 36 m².

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit umlaufender Gartenfläche befindet sich in Haus 2 und gehört zu insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt wahlweise über den Hauseingang im Erdgeschoss oder bequem mit dem Lift von der
Tiefgarage direkt vor den Wohnungseingang.

Über die Diele gelangen Sie zur Garderobe, zum Gäste-WC / Bad 2 (mit Dusche) und zu Zimmer 3, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer o.ä. eignet. Von der Diele aus erreichen Sie zudem die Küche bzw. den offenen, großzügigen Wohn- / Essbereich mit
Zugang zur großzügigen umlaufenden Terrasse und dem Garten.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet, ergänzt durch Geräte der Fa. Miele. Der Wohn- / Essbereich verfügt über einen holzbefeuerten offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Glaselemente ermöglichen den direkten Durchgang zum umlaufenden Garten - ideal für Frühstück, Mittag- oder Abendessen auf der sonnigen Terrasse. Die ganztägige Besonnung hält bis zum Sonnenuntergang an.

Weiter über die Diele gelangen Sie zu einem Durchgangszimmer, das sich als Ankleide anbietet, sowie zu Zimmer 1 und Bad 1 (mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch) und zu Zimmer 2. Vom Flur aus führt eine interne Treppe ins Untergeschoss, das einen großzügigen, hellen Raum für Hobby / Fitness / Wellness - eine Sauna würde hier auf Wunsch sehr gut Platz finden! -, ein Bad mit Dusche / WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet.

Die Räume im Untergeschoss sind hell und tagesbelichtet (Tageslicht durch einen großen Lichthof) und verfügen über einen eigenen Eingang im Untergeschoss - praktisch, wenn Sie über die Tiefgarage kommen und nicht den Lift nutzen möchten.

Zur Wohnung gehören 2 großzügige Tiefgaragenstellplätze sowie 1 PKW-Außenstellplatz.

Diese attraktive Wohnung ist sofort bezugsbereit - worauf warten Sie noch?
Genießen Sie jetzt das Leben im Herzen von Rottach-Egern!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern