Einfamilienhaus zum Kauf

565000 €565.000 €

3.249 €/m²

6 Zimmer  •  173,9 m²  •  880 m² Grundstück

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Schwanebeck, Panketal (16341)

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Das Erdgeschoss mit großzügigen ca. 105,41 m² Wohnfläche betritt man von der straßenabgewandten Hinterseite des Hauses, über die professionell gepflasterte Terrasse, die vom tiefgezogenen Schleppdach geschützt wird.

Bereits Diele und Flur (zusammen ca. 23,82 m²), die alle drei großen Räume dieser Etage sowie Küche und Tageslichtbad miteinander verbinden und zugleich ins Obergeschoss und in den Keller führen, vermitteln einen intensiven Eindruck von Weite, Offenheit, Helligkeit und Wärme.
Große Echtholz-Doppelglasfenster (mit elektrisch steuerbaren Jalousien), ein ganzflächig, sauber gefliester Fußboden in Marmor-Optik sowie die hellen, verspachtelten Wände ohne Tapete und eine massive Echtholz-Treppe bestimmen das Erscheinungs-Bild.

Auf der rechten Flurseite des Erdgeschosses findet sich das deckenhoch geflieste, helle Tageslichtbad mit ca. 6,86 m² Fläche, das sich neben dem geschmackvollen Waschtisch, vielen Stau- und Ablageflächen, der Heizungs-Handtuchtrockner-Kombi, den Deckenspots vor allem aber durch die ebenerdige und komfortable Transparent-Dusche aus dem Jahr 2019 auszeichnet.

Hinter dem Bad schließt sich mit ca. 21,86 m² Größe ein Universal-Zimmer an, das durch die große Echtholz-Fensterfront, die hölzerne Deckenverkleidung und seinen wunderschönen Parkett-Boden überzeugt.

Oberhalb der Diele liegt auf ca. 31,86 m² das konkurrenzlose Highlight dieser Etage: die offen gestaltete Wohnküche samt Ess- und Aufenthaltsbereich.

Die helle und offen gestaltete Vollkomfortküche selbst verfügt zwar nur über ca. 7,50 m² Fläche, besticht aber durch ihre geschmackvolle Gestaltung und zeitgemäße Ausstattung mit großen Arbeitsflächen, viel Stauraum in den hellen, modernen Maßschränken sowie ansprechende Fliesenspiegel. Zudem geht die Küche unmittelbar in den Wohn- und Essbereich über, der nicht zuletzt durch seinen geschmackvollen Kamin für eine anheimelnd-gemütliche Atmosphäre sorgt.

Linksseitig von der Diele an der Hauseingangsseite komplettiert auf ca. 14,64 m² ein weiteres Zimmer, das sich für jedes Nutzungskonzept eignet, diese Etage.

Die anrechenbare Wohnfläche im DG beträgt noch einmal ca. 68,50 m² (damit aber ca. 99,88 m² Nutzfläche), die sich auf drei Räume, ein weiteres Tageslichtbad im Designer-Look sowie eine Abstellkammer verteilt.

Durch den ganz bewussten Dachboden-Verzicht ist in diesem Haus ein Wohnzimmer entstanden, das seinesgleichen sucht! Bei ca. 48,05 m² Nutzfläche überzeugt dieser einzigartige Raum neben seinen Ausmaßen und der Holzbalken-Gestaltung mit Helligkeit und vor allem mit seiner gut fünf Metern Höhe.

Aber auch die anderen Räume müssen sich weder in der Gestaltung noch ihrem Ausmaß verstecken. Das Schlafzimmer etwa ist mittig angeordnet, hat satte ca. 14,62 m² Wohnfläche und überzeugt mit edel-durchdachtem, wiederum von holzgeprägtem Design in zwei Farben.

Besonders komfortabel ist hier der direkte Zugang in das obere Tageslichtbad, das auf ca. 4,44 m² durch seine Schrägen, die vielen Dachfenster und wunderschön herausgearbeiteten Balkenelemente sowie die ins Auge fallenden Bodenfliesen und nicht zuletzt eine Badewanne ein geradezu luxuriöses Flair verströmt.

Ein weiteres Universal-Zimmer komplettiert mit ca. 8,09 m² Wohnfläche das wunderschöne Dachgeschoss und steht zugleich jedem Nutzungskonzept offen, ob als Kinder-, Schlaf- oder-Arbeitszimmer bzw. Hobby- oder Fitness-Raum.

Natürlich wurde auch im ca. 30,32 m² großen Keller mit seinen drei Räumen nichts dem Zufall überlassen, sondern professionell und mit Geschmack gearbeitet, was sich nicht zuletzt in Fliesenböden- und Wänden und der gesamten Ausstattung zeigt.

Das Haus verfügt über ein Hybrid-Heizungs-System, das sich in dem leistungsstarken und natürlich überaus umweltfreundlichen Holzvergaser-Kessel der Firma Atmos aus dem Jahre 2007 manifestiert und einer Brennwertgastherme. Zudem gibt es einen Wasserspeicher mit Warmwasseraufbereitung.