Einfamilienhaus zum Kauf
598000 €
2.718 €/m²
6 Zimmer • 220 m² • 1.003 m² Grundstück

Attraktives Architektenhaus mit Weitblick in Bad Schwalbach

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Bad Schwalbach, welches am Hang gebaut wurde, verbindet großzügige Wohnqualität mit familienfreundlichem Ambiente. Die Immobilie wurde ca. 1979 errichtet und bietet auf drei Ebenen ca. 220 m² Wohnfläche sowie eine Grundstücksfläche von ca. 1.003 m². Mit sechs Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und einem Kamin schafft das Haus eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Angenehme Wärme und Wellness-Feeling entstehen durch eine integrierte Sauna sowie zwei Badbereiche und ein zusätzliches Gäste-WC. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten Blick ins Grüne. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller und ein großer Abstellraum schließen unmittelbar an die Küche an.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Im Gartengeschoss können Sie Ihre Zeit auf der Terrasse sowie dem gepflegten Garten verbringen. Die Balkonüberdachung wurde im Jahr 2024 erneuert, sodass Sie wetterunabhängig den Außenbereich genießen können. Der Bodenbelag wurde im Jahr 2001 modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort entsteht. Im Erdgeschoss ist Vollholzparkett verwendet worden. Weiterhin wurden für das Badezimmer und die Küche zeitloser weißer Marmor verwendet. Beheizt wird mit Fußbodenheizung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Glasfaser für eine schnelle Internetverbindung ist vorhanden. Für Ihre Pkws stehen zwei Außenstellplätze am Zufahrtsweg zur Verfügung.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss den Flur, das Gäste WC, den offenen Wohnbereich mit Esszimmer, die Kaminecke sowie die Küche mit dem angrenzenden großen Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Im unteren Bereich befinden sich weitere Schlaf- beziehungsweise Arbeitsräume, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Sauna, im oberen Bereich der Hauptschlafraum mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Haus bietet insgesamt drei Ebenen, wodurch sich unterschiedliche Nutzungs- und Lebensbereiche effizient trennen lassen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005 und sorgt für eine verlässliche Wärmeversorgung.

Merkmale

1.003 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
2 Stellplätze
Sauna

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

2.718,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

667.189 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

69.189 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Schwalbach (65307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Bad Schwalbach. Der Mikrostandort verbindet Ruhe mit unmittelbarer Grünnähe: Direkt vor der Tür beginnt ein weitläufiges Wald- und Grünflächenareal, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen. Der Blick ins Grüne ist nahezu ungestört, wodurch sich eine angenehme, helle Wohnatmosphäre mit einer unmittelbaren Nähe zum Kurpark ergibt.

Infrastruktur und Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Reichweite, sodass Karenz- und Alltagswege kurz bleiben. Die zentrale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in umliegende Städte; Buslinien erreichen Sie fußläufig binnen weniger Minuten. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie Schnellverbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Koblenz oder Frankfurt am Main sowie regionale Zentren bequem über die nahegelegenen Ausfallstraßen.

Freizeit- und Erholungsangebote: In Bad Schwalbach finden sich zahlreiche Freizeit- und Wellnessangebote, darunter Parkanlagen und sportliche Einrichtungen, wie eine Minigolfanlage und Tennisplätze. Naturnahe Ausflüge lassen sich direkt von der Haustür aus starten, etwa Wanderungen durch Wälder oder Spaziergänge entlang der Grünflächen rund um die Immobilie. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, sodass der Familienalltag gut organisiert werden kann.

Zusammenfassend bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch Sicherheit, Ruhe und eine gute verkehrstechnische Erreichbarkeit, kombiniert mit unmittelbarer Natur- und Erholungsnähe, wodurch sich Alltag und Freizeit harmonisch verbinden.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Sema KaragözDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26R2HFD35FEJ

Referenznummer: 677234

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