Kurzbeschreibung
Zentral gelegenes Baugrundstück in Sankt Goar-Werlau mit 322 m² Fläche in einer ruhigen Seitenstraße. Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissfähiges Fachwerkhaus, dessen Dach bereits entfernt wurde. Das bestehende Kellergeschoss kann bei einer Neubebauung unter Umständen weiter genutzt oder integriert werden. Eine ideale Gelegenheit für Bauherren, die sich in einer charmanten Rheinhöhenlage den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Objekt
In zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Sankt Goar-Werlau befindet sich dieses Grundstück mit ca. 322 m² Fläche - eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Neubauprojekt in einem gewachsenen Ortskern mit charmantem Umfeld zu realisieren.
Auf dem Grundstück steht derzeit ein abrissfähiges Fachwerkhaus, dessen Dach bereits entfernt wurde. Das Gebäude ist unterkellert, wodurch sich bei einem Neubau die Option bietet, den vorhandenen Keller teilweise weiter zu nutzen oder als Grundlage für ein neues Fundament zu integrieren.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Zentralität und Ruhe: Das Grundstück liegt in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen, ohne auf kurze Wege zu verzichten. Das beliebte Rheingoldbad Werlau sowie der Zugang zum Rheinburgenweg und zu mehreren Aussichtspunkten über das Rheintal sind bequem erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die A61 erreichen Sie in rund 10 Minuten (ca. 7 km), die Kernstadt St. Goar mit Versorgungsangeboten liegt nur etwa 3 km entfernt.
Egal ob Einfamilienhaus oder kompaktes Neubauprojekt - hier bietet sich die Möglichkeit, in einer der schönsten Lagen des Mittelrheins ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Merkmale
322 m² Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 322 m²
Zentrale, dennoch ruhige Lage in einer Seitenstraße
Abrissfähiges Fachwerkhaus vorhanden
Dach bereits abgetragen - leichterer Rückbau möglich
Ortskern von Sankt Goar-Werlau
Gute Anbindung: ca. 7 km / 10 Minuten zur A61
Rheinburgenweg, Aussichtspunkte und Rheingoldbad Werlau in unmittelbarer Nähe
Ideal für Neubauprojekte in ruhiger, naturnaher Wohnlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
19000 €19.000 €
237,50 €/m²
Provision für Käufer
3.570 € inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
20.334 €1
Kaufpreis
19.000 €
Kaufnebenkosten
1.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
950 €
Provision für Käufer (0,02%)
4 €
Grundbucheintrag (0,5%)
95 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werlau, Sankt Goar-Werlau (56329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Werlau, einem charmanten Rheinhöhendorf mit rund 820 Einwohnern. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Weitblick mit einer hervorragenden Anbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Arbeitszentren ermöglicht.
Werlau liegt oberhalb des Rheintals am Steilhang des nordöstlichen Hunsrücks, in unmittelbarer Nähe zur weltbekannten Loreley. Der Ortskern ist eingebettet in eine sanfte Mulde, während die Umgebung teils in offene Flächen übergeht und teils in die bewaldete Hügellandschaft des Hunsrücks ansteigt - eine besondere Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der beliebte Rheinburgenweg zu Spaziergängen und Wanderungen mit einzigartigem Panoramablick auf Burg Rheinfels, Burg Maus und Burg Katz ein - ein echtes Highlight dieser Region. Für sommerliche Erholung sorgt zudem das Rheingoldbad Werlau, ein charmantes Freibad mit herrlicher Aussicht auf das Rheintal - direkt vor Ort und fußläufig erreichbar.
Die Kernstadt St. Goar mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Versorgungseinrichtungen liegt lediglich 3 km entfernt und ist bequem mit dem Auto erreichbar. So genießen Sie hier eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
