RENDITESTARKES ANLAGEPAKET: 3 Ladenlokale + 6 TG-Stellplätze in Haan!
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in Haan, bestehend aus drei kleinen Ladenlokalen, sowie sechs begehrten Tiefgaragenstellplätzen.
Die Ladenlokale und sind allesamt gut vermietet, optisch modern und von den Mietern entsprechend des Geschäftskonzepts ausgestattet. Zusammen mit den ebenfalls vermieteten und immer sehr gefragten Tiefgaragenplätzen stellt es sowohl eine solide Risikostreuung, als auch eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Renditeperspektive für Kapitalanleger dar.
Die Gesamtmieteinnahmen betragen monatlich 2.010 €. Mit dem Kauf wird ein Miteigentumsanteil von 1.438/10.000 am Wohn-/Geschäftshaus mit Grundstück erworben.
Merkmale
vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
6 Stellplätze
-Wohn-/Geschäftshaus Baujahr 1984, Massivbauweise -unterkellert und Tiefgarage im hinteren Bereich -Gaszentralheizung
Anlagepaket:
-3 abgeschlossene Ladeneinheiten
-6 separat vermietete Stellplätze in der Tiefgarage.
- Gas / Fußbodenheizung
- Schaufensterfront zur Bahnhofstrasse
- Lager, Behandlungsraum/Werkstatt, WC im Untergeschoss
- Bodenbelag Vinyl
Alle weiteren Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage!
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
341.781 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
11.781 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 64-64a, Haan (42781)
Die Immobilie befindet sich in Haan, einer wirtschaftlich stabilen Stadt mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Nachfrage nach kleineren Gewerbeflächen aus. Der gut situierte Ort Haan eignet sich bestens für verschiedene Dienstleistungsangebote.
Die Bahnhofstraße 64 in Haan bietet eine attraktive und gut erreichbare Lage. Der Standort befindet sich in zentraler Position innerhalb der Ortschaft und profitiert von einer guten Sichtbarkeit entlang der frequentierten Hauptdurchfahrtsstraße. Durch den regelmäßigen Anwohnerverkehr, sowie die Nähe zu weiteren lokalen Einrichtungen, entsteht eine solide Grundfrequenz, die besonders für kundenorientierte Konzepte von Vorteil ist.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistungsangeboten, wodurch ein vielseitiges Einzugsgebiet angesprochen wird. Für Laufkundschaft bietet die Lage kurze Wege und eine angenehme Erreichbarkeit. Gleichzeitig ist der Standort auch für Kunden aus dem Umland gut erreichbar, da die Bahnhofstraße eine wichtige Verkehrsverbindung innerhalb der Gemeinde darstellt.
Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld sowie die übersichtliche Straßenführung erleichtern den Zugang zum Objekt zusätzlich.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein stabiles Umfeld - optimale Rahmenbedingungen für ein erfolgreiches Ladenlokal mit nachhaltiger Kundenfrequenz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme!
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Die Fotos im Exposé wurden mit KI optimiert.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susanne Rehman Selbstständige Immobilienberaterin Obersteiner Weg 43 40229 Düsseldorf E-Mail: susanne.rehman@db.com Telefon: 0163 8881388
