Zentral, lebendig, begehrt – Willkommen in der Toosbüystraße !
Sie suchen eine stilvolle Eigentumswohnung mit historischem Charme, moderner Ausstattung und exklusiver Lage in Flensburg? In der renommierten Toosbüystraße erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1890, der im Jahr 2021 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine hochwertige Ausstattung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet einen herrlichen Blick auf den Hafen und schafft in Kombination mit der offenen, modernen Einbauküche mit Markengeräten ein stilvolles und einladendes Ambiente. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein separates Homeoffice. Die Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Naturstein-Elementen lädt zum Entspannen ein. In allen Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, der die hochwertige Innenarchitektur harmonisch abrundet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Eigennutzer, wie Senioren, Paare und kleine Familien die besonderen Wert auf Lage und Qualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot mit Wasserblick. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Meerblick
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.518,52 €/m²
Hausgeld
722 €722 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
638.799 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
68.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Toosbüystraße befindet sich in zentraler Lage der Innenstadt sowie der Uferpromenade an der Förde in Flensburg. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf ebenso abdecken wie den gehobenen Anspruch an urbanes Leben. Zahlreiche deutsche und dänische Schulen sowie Kindergärten liegen im direkten Umfeld, ebenso wie Universität und Fachhochschule. Der Flensburger Hauptbahnhof sowie ein gut ausgebautes Busnetz sorgen für eine reibungslose Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die Autobahn ist schnell erreichbar, wodurch Städte wie Kiel in rund einer Stunde und Hamburg in etwa 90 Minuten erreicht werden können. Die Ostsee mit ihren Stränden, Wäldern und Wanderwegen ist nur wenige Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Kiten, Joggen entlang der Promenade oder ein Besuch im Stadttheater machen die Lage auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Nähe zu Dänemark, unterstreicht zusätzlich die besondere Lagequalität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Heizungsart:
Heizkoerper
