Haus zum Kauf • provisionsfrei

168000 €168.000 €

336 €/m²

500 m²  •  680 m² Grundstück

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Marienberger Straße 7, Augustusburg (09573)

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Historisches, am Fuß der Augustusburg gelegenes Mehrfamilienhaus mit wunderschönen Ausblick und großzügiger Denkmal-Abschreibung.
Je zwei Wohnungen im 1.OG und 2.OG. Eine Wohnung im DG.
Beide Wohnungen im 1.OG sind renoviert und vermietet. Eine verfügt über ein
Bad und Einbauküche und wird mit einer Gastherme beheizt.
Im 2. OG sind zwei 3-Raum Wohnungen. Beide Wohnungen sind renoviert, mit neuem Bad. Als Heizung ist eine Zentralheizung vorgeplant. Heizkörper und Leitungen wurden bereits montiert. Sämtliche Installationen in beiden Wohnungen sind komplett neu,
Im DG eine renovierungsbedürftige Wohnung.
Im EG ein Kundenbüro-Einheit/Laden in einer Hälfte des Erdgeschosses saniert und mit Gastherme beheizt, welches zu einer Wohnung umgebaut werden kann.
Die zweite Einheit im EG ist unsaniert und kann auch als Wohnung oder Atelier ausgebaut werden. Sie erstreckt sich großzügig bis ins Hinterhaus mit wundervollen Ausblick über das Land.
Das Dach zum Garten hin wurde 2012 mit Bitumenschindeln neu eingedeckt. Die Dachfläche zur Straße hin gehört dringend neu eingedeckt. Ein Großteil der Fenster wurde 2001 durch Schallschutz-Isolierglas-Fenster mit Kunststoffrahmen ersetzt. Die Fassade zum Garten hin ist gestrichen, die Straßenseitige Fassade in unrenoviert.
Die Fassade des Haupthauses unterliegt dem Denkmalschutz.
Es kann deshalb eine großzügige Denkmal-Afa genutzt werden.