Lagerhalle zum Kauf 445.000 € 3.090 m² Lagerfläche teilbar ab 80 m² Hochstadt Hochstadt am Main 96272

Lagerhalle zum Kauf
445000 €
3.090 m² Lagerfläche • teilbar ab 80 m²

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und flexiblen Gewerbeflächen in TOP Verkehrslange

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und flexiblen Gewerbeflächen
Wohnen. Arbeiten. Investieren. Alles unter einem Dach.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie vereint drei Gebäudeteile auf einem großzügigen Grundstück und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, teilsanierten Zustand und ist flexibel einsetzbar - für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Insgesamt stehen rund 1.678 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

1. Wohnhaus (ca. 321 m² Wohnfläche)
Der linke Gebäudeteil umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit drei Etagen und ca. 321 m² Wohnfläche.
Hier erwarten Sie lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume, die sich ideal für die Eigennutzung oder Vermietung eignen.
Ob als Wohnhaus für den Eigentümer, für Mitarbeiter oder als attraktive Mietwohnungen - viele Optionen sind möglich.

2. Produktions- & Gewerbeflächen (ca. 875 m² Nutzfläche)
Der mittlere Gebäudeteil bietet zwei Ebenen mit insgesamt ca. 875 m² Nutzfläche, aktuell genutzt als Gewerbe-, Produktions- und Lagerflächen.
Die Flächen sind ausgestattet mit robusten, gewerbegerechten Bodenbelägen und bieten somit optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Branchen und Nutzungen - von Handwerk und Fertigung über Lager und Logistik bis hin zu kreativen Gewerben oder Showroom-Flächen.

3. Büro-, Lager- oder Zusatzflächen (ca. 482 m² Fläche)
Der rechte Gebäudeteil ergänzt das Gesamtobjekt ideal und bietet auf drei Etagen ca. 482 m² Fläche.
Diese Räume eignen sich perfekt als Büroflächen, Lagerflächen oder zusätzliche Produktionsflächen - flexibel anpassbar je nach Bedarf.
Auch die Nutzung als Studio, Verkaufsfläche oder für dienstleistungsorientierte Unternehmen ist problemlos möglich.

Ausstattung & Highlights

Dachsanierung mit Dämmung im Jahr 2022

Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus - zur Eigenstromerzeugung und Kostenoptimierung

Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 1991

Doppelverglaste Aluminium- und Holzfenster - zeitgemäßer Wärmeschutz und gute Belichtung

Parkmöglichkeiten: 1 Garagenstellplatz, 2 Carportplätze + zahlreiche Außenstellplätze direkt am Objekt

Grundstück: großzügig und gut befahrbar

Unser Fazit:
Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten intelligent zu kombinieren oder die Flächen als flexible Kapitalanlage am Markt zu positionieren.

Investoren, Handwerksbetriebe, Produzenten, Logistiker und kreative Unternehmen finden hier ideale Rahmenbedingungen für Wachstum und Erfolg.

?? Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Potenzialen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
3.090 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug, Lastenaufzug
10 Stellplätze: 10 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1970
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

10 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

460.887 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

15.887 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.887 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochstadt, Hochstadt am Main (96272)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Toplage Hochstadt am Main - Ihr Sprungbrett zum Erfolg
Entdecken Sie den Wirtschaftsstandort mit Zukunftsperspektive
Mitten im Herzen Oberfrankens erwartet Sie eine Gewerbeimmobilie in Hochstadt am Main - dem perfekten Knotenpunkt für ambitionierte Unternehmen. Die strategisch günstige Lage zwischen den Wirtschaftszentren Bamberg, Coburg und Kronach eröffnet Ihnen direkten Zugang zu einem dynamischen Marktumfeld mit über 200.000 potenziellen Kunden im Einzugsbereich.
Verkehrsanbindung der Extraklasse
Ihre Geschäfte laufen auf der Überholspur: Die B173 vor der Haustür verbindet Sie mühelos mit den Autobahnen A73 und A70 - Nürnberg, Bayreuth und das Thüringer Wirtschaftszentrum Suhl sind in unter einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof Burgkunstadt (nur wenige Fahrminuten entfernt) sorgt mit regelmäßigen Verbindungen nach Bamberg und Lichtenfels für optimale ÖPNV-Anbindung Ihrer Mitarbeiter und Kunden.
Wirtschaftsmotor Oberfranken
Werden Sie Teil einer florierenden Wirtschaftsregion: Hier treffen traditioneller Mittelstand auf innovative Dienstleister und zukunftsorientierte Handwerksbetriebe. Die Gemeinde Hochstadt setzt gezielt auf Wirtschaftsförderung und bietet Unternehmen ein unternehmensfreundliches Umfeld mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - besonders kleine und mittlere Betriebe profitieren von den optimalen Wachstumsbedingungen.
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Ihre Standortentscheidung zahlt sich doppelt aus: Hochstadt bietet nicht nur erstklassige Geschäftsbedingungen, sondern auch höchste Lebensqualität. Vollständige Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung direkt vor Ort sorgen für zufriedene Mitarbeiter. Die reizvolle Lage am Main und die Nähe zur Fränkischen Schweiz schaffen das perfekte Work-Life-Balance-Umfeld.
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Sichern Sie sich einen Standort mit Wettbewerbsvorteilen: zentrale Oberfranken-Lage, hervorragende Verkehrsanbindung, wachstumsstarkes Wirtschaftsumfeld und maximale Lebensqualität. Hochstadt am Main - wo Tradition auf Innovation trifft und Ihr Unternehmen die Basis für nachhaltigen Erfolg findet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 3.090,00 m², Gesamtfläche: 3.090,00 m², Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 57.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zum Bus: 0.94