Zum Verkauf angeboten werden zwei kleine Wohnungen im Paket im ruhigeren Hinterhaus eines 20-Parteien Mehrfamilienhaus in Magdeburg-Neue Neustadt. Es handelt sich hierbei um eine 1-Zimmer-Wohnung mit rund 36qm und eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65qm. Vermietet sind die Wohnungen für 245,-€ und 338,-€ kalt monatlich. Insgesamt ergibt sich so eine Jahresnettokaltmiete von knapp 7.000,-€.
Das um 1910 in Massivbauweise errichtete Objekt ist über eine Durchfahrt durch das Vorderhaus zu erreichen. Zwischen den beiden Häusern als auch auf Rückseite des Hinterhauses sind mehrere KFZ-Stellplätze vorhanden. Diese befinden sich im Gemeinschaftseigentum und sind nicht den Wohnungen zugeordnet. Derzeit gibt es die Überlegung, diese gezielt zu vermieten um Einnahmen für die Hausgemeinschaft zu erzielen, um die Rücklage zu erhöhen. Diese beläuft sich gegenwärtig auf ca. 65.000,-€. Im Kellergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung, die das Gebäude mit Wärme versorgt.
Das Mehrfamilienhaus als auch die beiden angebotenen Wohnungen vermitteln im Gesamten einen gepflegten Eindruck. Eine regionale Hausverwaltung mit langjähriger Erfahrung ist eingesetzt. Ein Keller steht dem jeweiligen Mieter zur Verfügung. Der Verkäufer hegt einen guten Umgang zu den Mietern. Mietrückstände sind nicht vorhanden. Der Kauf einer einzelnen Wohneinheit ist möglich.
Lassen Sie sich diese tolle Kapitalanlage nicht entgehen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neue Neustadt, Magdeburg (39124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neue Neustadt ist ein Stadtteil von Magdeburg, der sich im Norden der Stadt befindet. Die Fläche des Stadtgebietes beträgt etwa 4,6 km2. Mit über 15.000 Einwohnern zählt Neue Neustadt zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Benachbarte Ortsteile sind Neustädter See, Rothensee, Industriehafen sowie Alte Neustadt, Nordwest und Neustädter Feld. Neue Neustadt wurde um 1814 errichtet. Die Straßen sind nach einem Schachbrettmuster erbaut.
Im Jahre 1886 erfolgte die Eingemeindung nach Magdeburg. Als historisches Bauwerk ist die Sankt- Nicolai-Kirche auf dem Nicolaiplatz zu bestaunen. Der Stadtteil befindet sich sehr zentral und man gelangt mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln oder dem Auto schnell in die City bzw. zu den meisten randliegenden Ortsteilen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Ärztehäuser, Apotheken, Banken aber auch Schulen und Kindertagesstätten sind überall anzufinden.
Auch Freizeit- und Naherholungsangebote gibt es ausreichend. Der Neustädter See und der Zoo befinden sich ganz in der Nähe.
In Neue Neustadt gibt es zudem viele Gewerbebetriebe. Zur Bebauung ist zu sagen, dass wir im Stadtteil eine gute Mischung aus Alt- und Neubauten sehen können.
Größter Arbeitgeber in unmittelbarer Umgebung ist die Krankenkasse IKK Gesund Plus, die mit Ihrem Firmengelände an das Verkaufsobjekt angrenzt.
Weitere Informationen
Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. Käuferprovision: 7.140,- Euro inkl. MwSt. (entspricht 3.570,-€ je Wohneinheit), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
