Kapitalanlage mit Mehrwert: Löffelfertig, frei verfügbar und vielseitig nutzbar
Diese vollständig renovierte und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit attraktiver Rendite. Mit einer Wohnfläche von 52,09 m² befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Flur führt in ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre, eine modern ausgestattete Küche sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt das Wohnkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist seit dem 03.02.2026 leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Eine sofortige Neuvermietung ist ohne Verzögerung möglich, da sich die Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand befindet. Durch die aktuelle Marktsituation besteht zudem erhebliches Potenzial, den Mietpreis an das heutige Marktniveau anzupassen. Bei einer Neuvermietung lässt sich die Rendite dadurch voraussichtlich auf über 6 % steigern, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven und zukunftssicheren Investition macht.
Das Inventar ist im Verkaufspreis mit enthalten und wird beim Verkauf schriftlich festgehalten, was genau darunter mit inkludiert ist. Da es sich um bewegliches Inventar handelt, fällt hierfür keine Grunderwerbsteuer an. Zudem sind Abschreibungen möglich, die Ihre Steuerlast weiter reduzieren. Durch die vollständige Möblierung ist eine sofortige und reibungslose Weitervermietung auch bei zukünftigen Mieterwechseln möglich - ohne zusätzlichen Aufwand oder Investitionen. Diese Immobilie ist eine rundum durchdachte Investition mit stabiler Rendite, steuerlichen Vorteilen und geringem Verwaltungsaufwand.
Merkmale
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
234900 €234.900 €
4.517,31 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.751 €1
Kaufpreis
234.900 €
Kaufnebenkosten
19.851 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.524 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.222 €
Provision für Käufer (2,95%)
6.930 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weigelshof, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Rennweg - einer der gefragtesten Lagen der Stadt für urbane Mieter mit Anspruch. Die exzellente Mikrolage kombiniert zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und macht die Immobilie zu einem echten Renditegaranten.
Besonders für Kapitalanleger interessant: Durch die Nähe zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern, Dienstleistern und vor allem zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie zur Technischen Hochschule Nürnberg ist die Gegend äußerst attraktiv für gut ausgebildete Berufstätige, Pendler und Studierende. Der Bedarf an hochwertig möbliertem Wohnraum - insbesondere für befristete Vermietungen - ist in diesem Umfeld hoch. Das bietet Ihnen als Investor hervorragende Chancen auf überdurchschnittliche Mieteinnahmen und eine flexible Ausrichtung Ihres Vermietungskonzepts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle sowie mehrere Buslinien, die Sie schnell und bequem in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in angrenzende Stadtteile bringen. Der Hauptbahnhof selbst ist nur rund 1,5 km entfernt - ideal für Pendler oder Mieter ohne eigenes Fahrzeug.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Fach- und Hausärzte befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was die Lage sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, starker Mieternachfrage und der Möglichkeit zur möblierten oder befristeten Vermietung schafft ein optimales Fundament für eine nachhaltige, renditestarke Investition. In dieser Lage investieren Sie nicht nur in eine Immobilie - sondern in eine Zukunft mit Potenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein weiteres Highlight ist die attraktive Restnutzungsdauer, die steuerlich wirklich zu einer spannenden Gestaltung, genau so wie die Aufteilung des Preises in Grund und Boden und Ausstattung, führen kann. Näheres besprechen Sie gerne mit Ihrem Steuerberater.
Wir können nur sagen: Diese Einheit macht durch und durch Sinn!
Und für Menschen die gar keinen Stress mit Ihrer Immobilie möchten, bieten wir gern noch den Kontakt zu einem zuverlässigen Sondervermietungsverwalter.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zum Bus: 0.09
