Maisonette zum Kauf

319950 €319.950 €

3.684 €/m²

3 Zimmer  •  86,9 m²  •  2. Geschoss

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Bauschheim, Rüsselsheim / Bauschheim (65428)

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Bezugstermin nach Vereinbarung: Maisonette-Eigentumswohnung (3 Zimmer / 87 m² Wohnfläche) in Rüsselsheim-Bauschheim am Waldrand mit viel Charme! Gepflegt und modernisiert, schön und individuell geschnitten, sonnig gen Süden ausgerichtet! Die Obergeschoss-Dachgeschoss-Maisonettewohnung in guter gefragter Lage verfügt über zwei Süd-Balkone, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und einen Kellerraum. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus in außergewöhnlicher Architektur und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Zusätzliche Optionen:
- Derzeit wird für 30,- € ein zusätzlicher Außenstellplatz angemietet. Dies kann übernommen werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich mit einem zweiten Haus gleicher Bauart auf einem 4.455 m² großen Grundstück in begehrter Lage. 1992 wurde das Architekturensemble erbaut. Es umfasst insgesamt 38 Wohneinheiten, von denen sich je 19 auf jedes Haus verteilen. 2018 wurde die Wohnung modernisiert beziehungsweise kernsaniert.

Die Straße ist unter anderem von mehreren Mehrfamilienhäusern und Bäumen geprägt. Gleich um die Ecke: eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Bestens fußläufig oder per Fahrrad/Bus zu erreichen: Grundschule, KiTas, Globus-Markthalle, Bäckerei, Restaurants etc.

Traumwohnung für:

- Kapitalanleger
- Pärchen im HomeOffice
- Familie mit einem Kind

Monatliche Kosten für die Eigentumswohnung:

- Hausgeld: 350,- €
- Davon umlagefähig: 223,33 €
- Nicht umlagefähig: 42,75 €
- Rücklage: 89,46 €

Aktuelle Instandhaltungsrücklagen für das gesamte Objekt einschließlich Tiefgarage: 132.553,49 €
Anteil der Wohnung an diesen: 6.570,10 €
Stand: 31.12.2024
Die Rücklagen der beiden Häuser werden getrennt geführt.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 10.000 € zusätzlich zu erwerben.


Informationen aus der Eigentümerversammlung: Der Heizungsaustausch wurde beschlossen - dieser wird von den Rücklagen finanziert. In 2026 wird über die Erneuerung der Fassade abgestimmt.

Besonderes Wohngefühl & Wohnerlebnis

Schon die Zugangssituation zu dem Gebäude mit einzigartiger Optik beeindruckt. In der Diele der Eigentumswohnung angekommen, gibt diese Zugang zur gewendelten Holz-Geschosstreppe, dem innenliegenden Gäste-WC unter der Treppe sowie der Küche (11 m²). Diese ist ausgestattet mit der Einbauküche aus 2018 im puristischen modernen Design und hält Platz für den Esstisch bereit. Aus der Diele sowie der Wohnküche gelangen Sie zudem direkt in das gemütliche Wohnzimmer (20 m²) am Balkon (7 m², Straßenseite, warme Vormittags/Nachmittagssonne).

Um den Dachgeschossflur reihen sich das Elternschlafzimmer mit eigenem kleinem Balkon, das Kinderzimmer sowie das Bad samt barrierefreier Walk-In-Dusche, Handtuchwärmerheizung und Waschmaschinenanschluss.


Interesse geweckt?

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Maisonette-Wohnung in Rüsselsheim-Bauschheim geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

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Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ferreri Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen