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295.000 €
1 Zimmer  •  43,6 m²  •  4. Geschoss
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Studio zum Kauf • provisionsfrei
295000 €
6.771 €/m²
1 Zimmer  •  43,6 m²  •  4. Geschoss

Mitten im Leben und die Alster in Sprungweite - Wohnen in der Langen Reihe in St. Georg - W31

Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung in zentraler und begehrter Lage von Hamburg. Diese charmante Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 und bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 44 m². Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich gestaltet ist.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Besuchen Sie den virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/9JIb

Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Der Zustand der Wohnung ist gut und ideal für Kapitalanleger, die eine Wohnimmobilie ohne große Renovierungen suchen.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Aufteilung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in Immobilien in Hamburg zu investieren, und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Dieses Objekt verspricht ein komfortables Wohnerlebnis in einem der trendigsten Stadtteile Hamburgs.

Merkmale

  • vermietet
  • 4. Geschoss
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Laminat
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerBlockheizkraftwerk
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Preisdetails

Kaufpreis
295000 €
6.770,71 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
317.125 €1
Kaufpreis
295.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Lange Reihe 102St. GeorgHamburg (20099)
Im Herzen der pulsierenden Stadt, im beliebten Stadtteil St. Georg gelegen, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und kulturelle Vielfalt. Nahe dem Zentrum gelegen, bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, darunter mehrere U-Bahn- und Buslinien, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof, der schnelle Verbindungen in die gesamte Metropolregion bietet. Ebenso sind einige der renommiertesten Einkaufsstraßen der Stadt sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars nur einen Katzensprung entfernt und laden dazu ein, das vielseitige kulinarische Angebot zu entdecken.

St. Georg überzeugt zudem durch eine reiche Auswahl an kulturellen Angeboten. Das Deutsche Schauspielhaus und die Kunsthalle Hamburg sind nur zwei der kulturellen Institutionen, die in der Umgebung auf Kunstliebhaber warten. Auch die Alster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet die Möglichkeit für entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien.

Diese Lage vereint das lebendige Treiben einer Großstadt mit den Annehmlichkeiten eines zentral gelegenen Wohnviertels und bietet somit einen idealen Wohnort für alle, die das urbane Leben schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, was Ihnen sofortige Einnahmen sichert. Ein besonderes Highlight ist, dass der Kauf provisionsfrei erfolgt, was Ihnen zusätzliche Kosten erspart.

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1974 besticht durch eine solide Bauweise. Gemäß dem vorliegenden Energieverbrauchsausweis wird die Energieversorgung durch das zentrale Heizkraftwerk mit fossilen Brennstoffen gewährleistet. Diese effiziente Energiequelle sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 0.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 0.18, Distanz zum Flughafen: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 3.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.44, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 1.28

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Über den Anbieter

Nordraum GmbH
Nordraum GmbHMaklerbüro
Bergstedter Markt 1, 22395 Hamburg
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Partnerschaft
Herr T. KamrathDein Kontakt
Online-ID: 2kzxz5t
Referenznummer: 2025-163 W44
Nordraum GmbH
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