Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und ca. 302 m² Wohnfläche in Lenzkirch.
Das Objekt wird im Zuge des Verkaufs umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Fertigstellung ist innerhalb von ca. 5 Monaten nach Kauf vorgesehen.
Nach Abschluss der Sanierung präsentiert sich das Objekt als energieeffiziente und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.
vollständige Kernsanierung aller Einheiten
Einbau neuer Küchen in jeder Wohnung
moderne Wärmepumpe
energetische Optimierung des Gebäudes
Aufwertung aller Wohnbereiche
Teilungserklärung liegt vor
Mietgarantie bei Verzögerung der Fertigstellung
Sollte sich die Sanierung über den geplanten Zeitraum hinaus verzögern, übernimmt der Verkäufer die entstehenden Mietausfälle.
Neben der klassischen Vermietung bietet das Objekt auch Potenzial für alternative Nutzungskonzepte wie möblierte Vermietung oder Ferienvermietung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
** Das Mehrfamilienhaus bietet auch die Möglichkeit, perspektivisch als Zweifamilienhaus genutzt oder entsprechend umgestaltet zu werden **
Merkmale
655 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
moderne Einbauküchen
PKW-Stellplatz pro Einheit
zeitgemäße Grundrisse
energieeffiziente Heiztechnik (Wärmepumpe)
insgesamt 6 Einheiten mit hoher Nachfrage
** Das Mehrfamilienhaus bietet auch die Möglichkeit, perspektivisch als Zweifamilienhaus genutzt oder entsprechend umgestaltet zu werden **
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
2.102,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.864,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
702.119 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
67.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Haslach 10, Lenzkirch (79853)
Lenzkirch im Hochschwarzwald bietet eine solide Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Bereich kleiner und mittelgroßer Wohnungen.
Die Kombination aus ruhiger Lage und stabiler Nachfrage macht den Standort besonders interessant für langfristige Vermietung.
Supermärkte / Discounter im Ortskern
Bäckereien
Apotheke
Banken / Dienstleistungen
alles innerhalb weniger Minuten im Zentrum von Lenzkirch erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/5270707
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 43.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.39, Distanz zum Bus: 0.74
