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460.000 €
4 Zimmer  •  95 m²  •  187 m² Grundstück
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Doppelhaushälfte zum Kauf
460000 €
4.842 €/m²
4 Zimmer  •  95 m²  •  187 m² Grundstück

Gut vermietete Feriendoppelhaushälfte zu verkaufen

Es handelt sich um eine großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit Grundstücksanteil von ca. 187 m². Der Garten verfügt über ein kleines Gartenhaus sowie einen Strandkorb.

Die Sauna und der Kaminofen machen das Haus ganzjährig wunderbar nutzbar.

Das Ferienhaus ist seit vielen Jahren bei dem Poeler Appartement Service in der Vermietung. Die jährlichen Mieteinnahmen betrugen in 2024 € 18.300. Für 2025 bestehen bereits Mietverträge in Höhe von €12.500 (Stand 27.3.25).

Den Strand erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Merkmale

  • 187 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Garten
  • offener Kamin
Treten Sie ein und erleben Sie ein Urlaubsparadies zum Wohlfühlen, in dem jeder Moment zu einem unvergesslichen Erlebnis wird. Unser charmantes Feriendoppelhaus ist mit Liebe zum Detail und allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die Sie sich für einen perfekten Urlaub wünschen können.

Im Herzen des Hauses erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, das mit einem modernen Flat-TV, einem DVD-Player und einer hochwertigen Stereoanlage ausgestattet ist. Der prasselnde Kaminofen verspricht wohlige Abende voller Wärme und Gemütlichkeit, während die bequeme Schlafcouch zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Die offene Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem charmanten Schlafzimmer, das von einem französischen Doppelbett dominiert wird und auf erholsame Nächte voll sanfter Träume ausgerichtet ist. Ein Badezimmer mit einer einladenden Badewanne und WC, sowie eine praktische Waschmaschine, sorgen für höchsten Komfort. Die Fußbodenheizung, die das gesamte Erdgeschoss durchzieht, schafft eine wohlige Atmosphäre, die Sie jeden Moment umhüllt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort der Ruhe: Zwei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer mit großen Doppelbetten bieten Privatsphäre und Entspannung. Eines der Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem eigenem TV-Gerät ausgestattet. Das Highlight des Obergeschosses ist das großzügige Bad, das mit einer erfrischenden Dusche, einem WC und einer privaten Sauna aufwartet - ein Ort, an dem Sie Körper und Seele verwöhnen können.

Der bezaubernde Gartenbereich, abgeschirmt und geschützt, lädt Sie dazu ein, jeden Sonnenstrahl und jeden lauen Abend unter freiem Himmel zu genießen. Hier wird jeder Moment zu einem kleinen Urlaub für die Sinne.

Auch die praktischen Details kommen nicht zu kurz: Ein eigener PKW-Stellplatz liegt direkt am Haus.

Unser Feriendoppelhaus ist mehr als nur eine Unterkunft - es ist Ihr persönlicher Rückzugsort, wo Sie das Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vollends ausschöpfen können. Gönnen Sie sich diesen Luxus und lassen Sie Ihre Urlaubsträume wahr werden.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2001
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
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Preisdetails

Kaufpreis
460000 €
4.842,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Käufercourtage inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt für den 3,57% inkl. 19% Mwst. auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis.

Die Verkäuferprovision beträgt für den 3,57% inkl. 19% Mwst. auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
513.222 €1
Kaufpreis
460.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
KaltenhofInsel Poel (23999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in traumhafter Lage und ist nur 500m vom Meer und dem Sandstrand am Schwarzen Busch entfernt. Einige Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Doppelhaushälfte wird zur Zeit von der Firma Poeler Apparetment Service GmbH vermietet und rundum betreut (inkl. Hausmeister- und Gartenservice).

Bestehende Mietverträge müssen übernommen werden.

Eine Besichtigung können Sie gern jederzeit mit uns absprechen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4

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Über den Anbieter

Am Royberg 12, 21266 Jesteburg
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Partnerschaft
Frau Stefanie Schneider-HadlerDein Kontakt
Online-ID: 2jxpb5h
Referenznummer: GSE 7
GSE Gesellschaft für Stadtentwicklung mbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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