Top Renditeobjekt: 5 Wohnungen, 2 BĂĽros, 3 Ladenlokale
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit gewerblich nutzbaren Einheiten in Wiesbaden-Dotzheim. Das gepflegte Gebäudeensemble bietet insgesamt 5 Wohneinheiten, 2 Büroeinheiten und 3 Ladenlokale - alles vermietet. Die Gesamtnutzfläche umfasst ca. 1.629 m², verteilt auf ca. 493 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Bürofläche und ca. 836 m² Ladenfläche. Das Grundstück umfasst ca. 1.094 m².
Objektaufbau und Ausstattung
Hauptgebäude mit 5 Wohneinheiten: familienfreundliche Grundrisse, überwiegend lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Bäder und Küchenbereiche (Details auf Anfrage)
2 Büroeinheiten: flexibel nutzbare Büroflächen, geeignet für kleine bis mittlere Unternehmen; gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Parkmöglichkeiten: 15 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
Besonderheiten
Vielfältige Nutzungsoptionen (Wohnen, Büro, Handel) als Investitionsobjekt oder gemischte Nutzung
Gute Vermietungspotenziale durch zentrale Lage in Dotzheim Beispiel: 1629 qm x 16 € ergibt ca. 26.000,00 € monatlich Mieteinnahmen Jahresmieteinnahmen über 300.000,00 €
Entwicklungspotential durch strukturelle Anpassungen oder Teilmodernisierungen
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
1.094 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
15 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
6200000 €6.200.000 €
3.806,02 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
6.913.000 €1
Kaufpreis
6.200.000 €
Kaufnebenkosten
713.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
93.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
372.000 €
Provision für Käufer (3,5%)
217.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
31.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dotzheim, Wiesbaden (65199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wiesbaden-Dotzheim überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur in der Umgebung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage von Dotzheim bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Perspektive für Vermietung bzw. Wertsteigerung.
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 3,5 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Frau Dr. Kamila Czerniak erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigungstermine
Es besteht jederzeit die Möglichkeit, die Anlage je nach Vereinbarung des Termins zu besichtigen.
Wir bieten die Besichtigungstermine auch an Wochenenden.
Stichworte
Sonstiges: Analog, frei werdend
