Mehrfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

2.717 €/m²

7 Zimmer  •  173 m²  •  272 m² Grundstück

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Planig, Bad Kreuznach (55545)

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Diese neuwertige und moderne Doppelhaushälfte in beliebter Lage überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitiger Nutzung auf drei Etagen. Sie beherbergt zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Home-Spa. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 82?m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine offene Küche im Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine vorgelagerte Terrasse, ein gepflegter Vorgarten sowie eine große Terrasse mit angrenzendem Garten, Hauswirtschaftsraum und Gartenhäuschen sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71?m², ebenfalls mit offener Küche, einem modernen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Balkon. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von €?7.800,--. Ein Highlight ist das Dachgeschoss mit ca. 20?m²: ein wohnlich ausgebauter Bereich mit Sauna, Duschbad und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Wellnessbereich oder kleine Einliegerwohnung. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, Sauna, energieeffiziente Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, Garten, Terrasse, Balkon, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garage und ein Außenstellplatz.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen